Достаточно ли у нас подтверждающих документов для получения освобождения от подоходного налога при продаже квартиры?

Здравствуйте! В 2012 году продали квартиру находящуюся в собственности менее 3-х лет. Требуется подавать 3-НДФЛ. Приобретали квартиру в строящемся доме по предварительному договору с физическим лицом за 1200тыс, который был долевым участником со строительной компанией на сумму 900тыс. В итоге приобрели квартиру по договору переуступки прав требований (именно этот договор зафиксирован в юстиции), получили расписку на получение физ.лицом 1200тыс. Мы продали квартиру по договору купли продажи на 1200тыс. Теперь как бы выходит, что по документам юстиции зафиксирован наш доход в сумме 300 тысяч, хотя фактически дохода нет. 1. Может ли предварительный договор на 1200тыс совместно с распиской в получении 1200тыс являться свидетельством полученных нами расходов при приобретении квартиры? Таким образом сумма налогооблагаемой базы будет равна нулю. 2. Т.к. согласно договора переуступки прав требований мы приобрели квартиру без отделки, должны ли мы предоставлять доказательства (чеки на приобретение материалов, договора с подрядчиками на проведение ремонта) для увеличения стоимости расходов приобретенной квартиры? Для уменьшения налогооблагаемой базы. Или достаточно того, что мы потерпели расходы в результате покупки у физического лица посредством предварительного договора и получении расписки в дальнейшем на всю сумму 1200тыс.? 3. Проводится ли проверка (встречная?) подрядчиков (ИП, просто физических лиц), указанных при подаче 3-НДФЛ на факт выполнения работ наличия договоров субподряда, выплаты подоходных налогов? 4. Принимаются ли в зачет бледные и обесцвеченные чеки (информация просматривается, но сложно)? Спасибо!