Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку и оформлении ее в общую собственность с детьми

Question

Приобрели квартиру в ипотеку. Оформили в совместную собственность с мужем. Хотим использовать мат. капитал. Обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность с детьми, но есть ряд вопросов. Во-первых, если на момент погашения ипотеки, дети несовершеннолетние, а мы планируем продать квартиру и купить другую, возможно ли это, и на сколько сложно? Во-вторых, если старший ребенок уже достигнет совершеннолетия, какие права на квартиру он будет иметь? В-третьх, при оформлении квартиры в общую долевую собственность, какой возврат налога (с какой части квартиры) можно будет получить? Может, вообще нет смысла использовать материнский капитал?

Долганина Вера Викторовна · Accepted Answer

Продать квартиру впоследствии вы сможете получив предварительно разрешение органов опеки и попечительства.  Обязаны будете наделить несовершеннолетнего собственностью в размере не менее того который он будет иметь на момент продажи.  - вопрос вполне решаемый.
Ребенок достигший совершеннолетия будет иметь такие же права как и остальные со собственники.
Налоговый вычет можно будет получить пропорционально своей доле в квартире.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

1. возможно, сложность при продаже будет зависеть от покупаемой после продажи квартиры, для детей это должен быть не ухудшающий их жилищные условия вариант 2. на совершеннолетнего ребенка также идёт выделение доли при отсутствии его отказа от выделения доли 3. НВ применяется по ст. 220 НК РФ

Вторых Евгений Геннадьевич · Answer

Здравствуйте. Продать квартиру в собственниках которой есть несовершеннолетние возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Собственники долей в общей собственности могут распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Получение имущественного налогового вычета каждый собственник осуществляет самостоятельно, в налоговом кодексе РФ закреплено право родителей на получение имущественного налогового вычета за несовершеннолетних детей. С суммы материнского капитала налоговый вычет не предоставляется.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку и оформлении ее в общую собственность с детьми

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как использовать материнский капитал при покупке однокомнатной квартиры и оформить договор КП

Вопросы о возврате налога и оформлении квартиры в общую собственность

Как распределяются доли в квартире после покупки в браке и появления ребёнка?

Возможен ли возврат налога с квартиры и ипотеки при совместной покупке?

Как правильно продать квартиру, если детям еще несовершеннолетним? Аспекты юридической стороны.

Купили с мужем квартиру в ипотеку, оформив нашу с ним общую совместную собственность.

Поэтапное действие при разделе имущества и ипотеки после развода с детьми в собственности

Как оформить покупку квартиры супругами в долевую собственность?

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Вопросы о выделении долей детям в квартире, купленной в ипотеку без привлечения мат. капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59