Какой договор необходимо будет составит (дарения, продажи ему или еще какой-то)?

Уважаемый Сергей! Если квартира находится в России и Вы с сыном в ней зарегистрированы по месту жительства, а сын не будет Вам платить деньги, то при дарении квартиры ему не придётся платить налог на дарение(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же Вы с сыном вместе в квартире не проживаете, то следует оформить договор дарения в этом году, но в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы сыну не платить налог на дарение(ст.5 названного выше Закона предусматривает выплату налога при нотариальном удостоверении сделки, а в соответствии со ст.574 ГК РФ такая форма договора дарения не является обязательной, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации права собственности по договору в федеральной регистрационной службе). Если сын намерен купить у Вас квартиру, то после регистрации права собственности за сыном на основании договора купли-продажи Вам нужно подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включить полученную по договору сумму и одновременно подать заявление на имущественный вычет при продаже квартиры(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ). Если до продажи Вы владели квартирой как собственник 3 года и более, то вычет можно получить на всю полученную сумму, а если менее 3-х лет, то вычет составит 1000000руб., а с превышения налог составит 13%(ст.224 НК РФ). Если Вы-нерезидент(прожили в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней), то права на вычет при продаже Вы не имеете и с полученной от продажи суммы Вам придётся заплатить подоходный налог по ставке 30%. При покупке квартиры сын сможет единожды воспользоваться правом на вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.