Как правильно оформить документы на комнату для ребенка без указания имени бывшего супруга?

Уважаемая Светлана.

«Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно. Если вы официальный представитель ребенка (т.е. родитель, усыновитель или опекун), то вы имеете право действовать от имени несовершеннолетнего. Право подписи всех бумаг и документов принадлежит вам, в то время как сама собственность – несовершеннолетнему».

При покупке и оформлении квартиры на несовершеннолетнего стоит учитывать важную вещь: один из родителей обязательно должен быть прописан с ребенком. Т.е. несовершеннолетний может одновременно быть прописан на родительской жилплощади и являться собственником другой квартиры. Или же иметь в собственности жилое помещение, где также прописан один из родителей.

То, как отец будет покупать квартиру – за наличный расчет или с использованием кредитных средств – также влияет на проведение сделки. В первом случае, сделка оформляется элементарно: в графе «покупатель» вписывается Ф.И.О. несовершеннолетнего, а подписывает договор законный представитель, т.е. можете и Вы. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то при покупке квартиры за него в договоре расписывается один из законных представителей (как правило, один из родителей). Такую сделку родитель, опекун или усыновитель может оформить от своего имени, предъявив свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Когда ребенку 14-18 лет, то он расписывается собственноручно с согласия родителей. Свое согласие родители также подтверждают письменно.

В случае, когда квартира приобретается в кредит, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого предоставляется пакет документов (письмо из банка, проект кредитного договора, график платежей, справки о доходах родителей, справка с места жительства о составе семьи и т.д.). Эти документы готовит непосредственно банк. Затем в органе опеки и попечительства заполняется заявление. Окончательное разрешение на оформление жилплощади на ребенка готовится в течение 14 дней.

Покупая квартиру и оформляя ее на несовершеннолетнего, нужно помнить, что в дальнейшем проведение операций с данной квартирой будет весьма проблематичным, т.к. любая сделка будет контролироваться государством, а именно органами опеки и попечительства. Посредством этих органов государство контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних.

Следовательно, при согласовании указанных вопросов, имя отца не будет указано в документах.