Приватизация квартиры в общую долевую собственность с сыном и бывшим супругом - как обезопасить себя от возможных афер и сделать сделку безопасной

Хочу приватизаровать однокомнатную малогабаритную квартиру в общую долевую собственность с сыном и бывшим супругом. Он нанял своего риелтора, мы своего. Наш должен приватизировать наши 2/3 доли, его риелтор-его 1/3. Как я узнаю что приватизировано всё именно так как мы договорились, а не 1/2 и 1/2 к примеру? Его риелтор отказывается присутствовать при передаче нам с бывшим супругом денег на руки при сделке купли-продаже, ссылаясь на то что не хочет проблем со своим клиентом, т.е моим бывшим супругом из-за цены его доли. Чем это грозит и можно предположить истинную причину почему она так хочет поступить. Мне кажется что здесь какой-то подвох или нет? Мы с сыном хотели бы продав свои доли сразу-же приобрести какое-нибуль жильё. Как нам сделать это чтобы сразу продали и куцпили нам жилье? Что надо прописать в договоре чтобы не получилось что квартиру продали, въезжают новые жильцы а нам некуда идти? Мы с сыном должны тоже получить деньги при расчете за проданную квартиру вместе с бывшим супругом или эти деньги будут лежать на счету риелторской фирмы? Как обезопасить нам себя и от всякого рода афер со стороны бывшего супруга и его риелтора? Напишите если можно пошагово как действовать. Спасибо Вам заранее. Добра Вам всем и здоровья!