Аренда готового автосервиса - выгода или развод?

Это реальное предложение или кокой то развод, как может готовый бизнесс сдаваться в аренду? Почему самому не работать? Готовый бизнес. Автосервис (слесарные работы). М. Водный стадион, ул. Автомоторная, 3 б, стр.2. Бокс 150 кв. м, потолки высотой – 4,5 м, подъёмные ворота, большие окна – стеклопакет, подвесные потолки (армстонг). Внутри оборудована бытовая комната с компьютерным рабочим местом, скоростным интернетом, есть интернет-сайт. Кол-во машиномест: 4. оборудование: двухстоечные подъемники - 3,5 т - 2 шт.; компрессор, разводка пневматики; домкраты подкатные - 2 шт.; точильный станок; гидравлический пресс; «гусак»; кантователь для двигателей; гидравлическая стойка; специальный инструмент; верстаки и слесарные столы; комплекты автомобильного инструмента на 2 поста и др. Электричество: освещение – два уровня (настенные и потолочные светильники); линии розеток на 220 и 380 В, две линии безлимитные. Отопление: автономное - тепловые пушки на отработке и на соляре; две электрические. Одноэтажное здание расположено на охраняемой территории предприятия (ФГУП). Режим работы круглосуточный. Рядом с боксом парковка на 10 автомобилей, установлен контейнер для мусора, договор на вывоз. В непосредственной близости находятся автомойка и магазин автозапчастей с хорошей проходимостью и клиентским офисом. Возможна аренда в магазине рабочего места. Выручка: от 200 до 400 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды: 60 тыс. руб. в месяц. Договор аренды на 11 месяцев заключен с собственником на условиях оплаты в текущем месяце. Организационно-правовая форма: ООО Контактное лицо: Дмитрий 8-903-708-5130