Как разделить собственность с соседями - начинать с раздела участка или с дома?
Имею 1/2 долю земельного участка и жилого дома на этом участке. Хотим с соседями разделить собственность, выделить свои доли. С чего следует начинать: с раздела участка или с разделения дома?
Людмила. выделение доли в натуре земельного участка невозможен без выделения доли в натуре дома, расположенного на нем. Более того, если Ваш участок имеет целевое назначение ИЖС, то выдел доли в нем может быть не невозможен (извините за тавтологию). Данная процедура может быть реализована путем составления соглашения о выделении доли в натуре, либо в судебном порядке. Однако, нотариусы, составляя такое соглашение, не выделяют долю в праве собственности на дом, а только определяют порядок пользования определенными комнатами. Потому, что разделить дом на части можно только основываясь на специальных познаниях, которыми нотариус не обладает. А именно, на заключении строительно-технической экспертизы. Но в рамках составления нотариального соглашения данная процедура не применима.
А начинать Вам нужно с районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству, где сначала узнать о возможности выдела доли участка, и если Да, то, на мой взгляд, лучше договориться с соседями и оформить эту процедуру через суд, подав к ним иск о выделении доли в праве собственности на земельный участок и дом в натуре. Процедура не быстрая, не дешевая (строительно-техническая экспертиза стоит от 30 тыс. и далее), и по результатам экспертизы может потребоваться преобразование дома, но в результате Вы получите решение, по которому выделенным участкам и частям дома будут присвоены разные кадастровые и полицейские номера. Удачи!
Спросить
Начинать надо с обращения в суд за назначением судебно-строительной экспертизы.. Не во всех случаях раздел строения возможен и тем более в равных долях.. Экспертиза может предложить несколько вариантов и возможно с некоторыми доплатами в чью то сторону. Если не придете к единому согласию, то предлагается выкуп какой то доли... И если опять нет согласия то тогда назначается экспертиза на решение права пользования всем сособственникам индивидуально.. та же экспертиза проводит оценку жилого строения, но эту задач должен обозначить судья принимающий решение о назначении экспертизы..
Спросить
Владею 1/2 долей собственности земельного участка, с сособственником хотим разделить участок на два и выделить свои доли. Необходимо ли делать межевание при разделении участка на два? Или просто подать заявление?
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Я являюсь сособственником земельного участка. Другой сособственник построил на общем участке дом. Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка? Участки в натуре не выделялись. Дом-самострой. Спасибо!
Имеют ли право Судебный пристав описать принадлежащий мне 1/6 долю земельного участка? (за возмещения судебных расходов истцу).
На этом земельном участке находится 1/6 доля части жилого дома, который является единственным местом для моего проживания. На этой же доли земельного участка я выращиваю овощи для питания.
У нас в собственности квартира на земле (статус квартиры (коттедж), с общей стеной с соседями. У соседей тоже. И в собственности 1/2 доли земельного участка, от общей площади 18 соток. Только земля в общей собственности. Вопрос: Возможно ли и как, выделить свою 1/2 долю земельного участка в собственность? А затем я могу построиться на своем земельном участке?
Имею в собственности 1\3 доли жилого дома и земельного участка (зарегистрированные в регистрационной палате, но не выделенные в натуре) . Могу ли я продать свою долю только жилого дома другому дольщику без продажи своей доли земельного участка.
Мне в наследство досталась 1\2 доля земельного участка и 1\2 доля жилого дома стоящего на этом участке. Общая площадь участка 2 сотки и в доме-это всего одна комната 16 м. кв. Вход на участок и в дом один. Из коммуникаций только электричество. Хочу продать свою долю. Собственник второй половины не собирается покупать и не возражает чтобы я продавала третьим лицам, но говорит, что сначала я должна выделить свою долю участка и дома в отдельную свою собственность и только тогда продавать смогу. А так же сделать отдельный лицевой счет на оплату комунальных услуг и света и соответственно отдельно провести свет в свою половину. Действительно ли мне необходимо выделять свою долю отдельно из общего участка и разделять лицевой счет и проводить свет или достаточно просто поставить забор и стенку в доме?
Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Я владелец 1/2 доли собственности земельного участка. С сособственником хотим разделить участок на два, т.е. Каждый хочет выделить свою долю. Что для этого необходимо? Какие документы?
Имею 1\2 долю земельного участка в МО с бывшим мужем. Договорились что он мне продает свою долю. Как оформить передачу доли земельного участка. По каким документам если-у совладельца свидетельство о собственности старое 1998 года и на весь участок плюс решение суда о разделе земельного участка по 1\2 доле. Новое свидетельство после раздела по 1\2 доле он не оформлял. Как он может передатьмне свою долю?
