Как разделить собственность с соседями - начинать с раздела участка или с дома?

Людмила. выделение доли в натуре земельного участка невозможен без выделения доли в натуре дома, расположенного на нем. Более того, если Ваш участок имеет целевое назначение ИЖС, то выдел доли в нем может быть не невозможен (извините за тавтологию). Данная процедура может быть реализована путем составления соглашения о выделении доли в натуре, либо в судебном порядке. Однако, нотариусы, составляя такое соглашение, не выделяют долю в праве собственности на дом, а только определяют порядок пользования определенными комнатами. Потому, что разделить дом на части можно только основываясь на специальных познаниях, которыми нотариус не обладает. А именно, на заключении строительно-технической экспертизы. Но в рамках составления нотариального соглашения данная процедура не применима.

А начинать Вам нужно с районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству, где сначала узнать о возможности выдела доли участка, и если Да, то, на мой взгляд, лучше договориться с соседями и оформить эту процедуру через суд, подав к ним иск о выделении доли в праве собственности на земельный участок и дом в натуре. Процедура не быстрая, не дешевая (строительно-техническая экспертиза стоит от 30 тыс. и далее), и по результатам экспертизы может потребоваться преобразование дома, но в результате Вы получите решение, по которому выделенным участкам и частям дома будут присвоены разные кадастровые и полицейские номера. Удачи!

Начинать надо с обращения в суд за назначением судебно-строительной экспертизы.. Не во всех случаях раздел строения возможен и тем более в равных долях.. Экспертиза может предложить несколько вариантов и возможно с некоторыми доплатами в чью то сторону. Если не придете к единому согласию, то предлагается выкуп какой то доли... И если опять нет согласия то тогда назначается экспертиза на решение права пользования всем сособственникам индивидуально.. та же экспертиза проводит оценку жилого строения, но эту задач должен обозначить судья принимающий решение о назначении экспертизы..