Проблемы с договором дарения квартиры после смерти дарителя - как защитить права одаряемого и предотвратить возможные судебные споры

Дмитрий! Никак вы себя (и нового покупателя) полностью не обезопасите от возможной подачи иска наследниками умершего и (возможно)истребования квартиры наследником, если он выиграет дело. Так как даже от добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано, если оно выбыло из владения собственника помимо воли. Поэтому делайте так, как считаете нужным, не оглядываясь на возможный суд-когда подадут иск,тогда и будете думать. Дело наследнику выиграть будет непросто, надо принять наследство, оспорить волю дарителя, выяснить момент внесения сведений в ЕГРП о сделке."Подтвердить" право собственности (на самом деле - успокоить себя) можно только двумя путями- добиться отказа в иске наследнику(но только он может обратиться в суд, а не вы, так как пока сделка не оспорена в суде, она предполагается действительной) либо если наследник оспорит саму сделку, обратиться к нему с иском об обязании выполнить обязательство наследодателя о передаче квартиры в дар, возникшее из договора дарения (он то при жизни был подписан, а пройти регистрацию помешали обстоятельства, не зависящие от воли дарителя - смерть). Если наследник иск так и не подаст будете просто ждать когда пройдет года три-срок исковой давности и тогда уже вряд ли сделка будет оспорена. Самому одаряемому нельзя подтвердить свое право так как оно и так за ним зарегистрировано в ЕГРП, это юридически и есть подтверждение. Если будете продавать-внимательнее с указанием цены в договоре (и оформлением на себя имущества) - имейте в виду, что в случае истребования квартиры наследником вы будете должны отдать покупателю указанную в договоре сумму денег за квартиру обратно с риском ареста вашего имущества в случае неисполнения(если покупатель обратится в суд и получит решение о взыскании).