Ипотека после смерти - как вернуть деньги за первоначальный взнос и выплаченные ежемесячные платежи?

Здравствуйте, Валентина!

Каким образом банк "отобрал" квартиру? Было решение суда или досудебное соглашение?

Вообще если были просрочки, то вероятнее всего ничего не вернется. Т.к. все ушло в погашение долга (ст. 309, 819 ГК РФ).

По поводу страховки надо точно узнавать в банке.

Она по квартирам обычно делается.

Какие документы есть в наличии?

Вообще то квартиру, которую забрал банк,, должна быть реализована путем продажи, , а вырученные денежные средства направляются на погашение долга

Порядок реализации заложенного ипотечного имущества предусмотрен главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, в статьей 56 закреплено, что заложенное имущество реализуется путём продажи с публичных торгов. Следует отметить, что реализация имущества заложенного по ипотеке, происходит на аукционе в соответствии со статьями 477–449 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, чисто теоретически какие то деньги могут быть возвращены, если остались деньги после после погашения всех долгов.

Деньги могут получить в порядке наследования наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ (это вдова брата, его сын и мать)

Здравствуйте, Валентина! Если остался долг по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), то нет. Банк рассчитывает остаточные обязательства при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ), только часть из которых может быть покрыта ипотекой - под залог недвижимости (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Но если останутся средства, то разницу должны вернуть.

Претендовать на имущество может как супруга, т.к. это было общее имущество и общий долг, так и наследники в части доли умершего, приходящейся на них. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Добрый вечер, Валентина.

1)После того, как заемщик скончался, эти обязательства полностью аннулируются и не переходят на родственников усопшего, т. е. их не придется платить.

2)Что касается остальных долгов, то их должны оплачивать наследники, в соответствии со своей долей в наследстве. В числе таких задолженностей – займы, кредиты умершего, проценты, начисленные по ним, штрафные пени, а также неоплаченные налоги и коммунальные платежи.

3)Скажу сразу, видно были прослойки, а значит деньги ушли в счет их погашения и вернуть что-то почти невозможно.

4)Теперь по существу важный момент, а не было старховки?? обычно при ипотеки отрывается страховка и осуществляется выплата.

5)Так же нужно понимать, каким способом отобрали квартиру...

ст.450-453, 819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

6)Не мог он заключить ипотеку с отказом от страхования жизни.... расторгнуть он мог после 14 дней, но мало вероятно.

по вашему вопросу:

Если ваш брат оформил ипотеку и внёс первоначальный взнос, а также выплачивал ежемесячные платежи, то эти деньги не возвращаются в случае его смерти.

Если ваш брат был застрахован от несчастных случаев и смерти, то страховая компания может выплатить компенсацию его наследникам. В этом случае, жена и близкие родственники, такие как сын и мать, могут получить эти деньги.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если ваш брат не был застрахован, то банк имеет право забрать квартиру в случае невыплаты ипотеки. В этом случае, жена и близкие родственники не могут получить обратно первоначальный взнос или ежемесячные платежи.

Валентина, здравствуйте 🤝

Смотрите, здесь ситуация такая. Если банк черед суд «забрал» юридически квартиру, то должны быть торги.

Сумма излишне вырученных средств возвращается

Банк берет в залог ипотечную недвижимость так как это требования законодательства РФ. Подробности можно найти в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

—————

Важно понимать, что согласно части 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

—————-

С уважением, Дарья Алексеевна