Продажа квартиры по доверенности - как защитить себя от претензий нового собственника

Вопрос №23624064 из г. Москва
опубликован 16.02.2024, 13:05

Question

Продала квартиру по доверенности (агенту недвижимости). Квартира в центре города, дом старый, купеческий. В самой квартире я не проживала ни дня. Теперь новый собственник предъявляет мне претензии, мол трубы перемерзают, мол тут потекло, там что-то сломано, замок неисправен дверной. Выставляет счета мне. Агент по недвижимости, который продавал квартиру не идёт на контакт. Новый собственник отправил мне претензию, далее будет иск в суд. Я готова уже оспорить сделку, все что угодно. Но платить за ее ремонт я не намерена. Что делать? Вот такие претензии идут от нового собственника. Модет мне подать иск на агентство недвижимости, которое продавало мою кв?

Недилько Вера Владимировна · Accepted Answer

Ирина Николаевна!

Покупатель приобретал квартиру после её осмотра. Обычно в договоре указывается, что его устраивает техническое состояние квартиры.

Для расторжения договора купли-продажи нужны очень веские основания, предусмотренные в ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."

Поэтому в данном случае расторгнуть договор даже через суд покупателю будет весьма проблематично.

Что касается его расходов на ремонт, то бремя содержания этой квартиры перешло к нему с момента перехода к нему права собственности (ст. 210 ГК РФ

и ст. 30 ЖК РФ). Вы ему ничего не должны.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте
Вам нужно ответить на претензию, далее подготовить возражения, если вы не будете согласны с иском покупателя. 
В остальном, все зависит от документов, договором купли продажи.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Если есть договор с риелтором - есть и шанс взыскать убытки с него. 
Привлекайте риелтора в качестве пока что третьего лица.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, можете не оспорить сделку, а расторгнуть договор купли-продажи либо предложить новому собственнику обратиться с исковым заявлением в суд о расторжении договора купли-продажи и в качестве соответчика привлечь агента, который продавал спорную квартиру.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ирина Николаевна, скорее всего, ничего не взыщете с риэлтора.
Важно понять, знал ли покупатель о недостатках или нет. Если нет, то вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи и др..
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Продажа квартиры по доверенности - как защитить себя от претензий нового собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите, можно ли по закону назвать агентство недвижимости Федеральное агентство недвижимости?

Может ли снять офис под агентство недвижимости компания, если в этом здании уже есть агентство недвижимости?

Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить?

Анализ документов для проверки юридической чистоты квартиры, продаваемой агентством недвижимости

Как подать иск в суд на закрытое агентство недвижимости, которое не оказало должных услуг и взяло деньги

Мошенническое агентство недвижимости - как вернуть деньги и защитить себя?

Какие док-ты нужно запросить у агентства недвижимости. Продаю квартиру, переговоры на стадии оформления сделки, есть сомнения..

Агентство недвижимости подало иск на физ. лицо какому суду подсудно данное дело?

Вопрос о возможности физического лица оказывать риэлторские услуги и принципах работы агентств недвижимости

Но ведь не убрана часть стены, на которую опирается блок, и агентство недвижимости это подтверждает. Как быть?

Агентство недвижимости Мой Город - как доказать мошенничество при аренде квартир?

Планируем отказаться от приобретения предложенного дома через агентство недвижимости

Как получить компенсацию за оценку квартиры после неудачной сделки через агентство недвижимости?

Необходимость оформления сделки продажи дома через нотариуса при совместной продаже с бывшим мужем через агентство недвижимости

Как выбрать надежное агентство недвижимости в Новокузнецке для снятия жилья?

Почему требуется наличный задаток при покупке трёхкомнатной квартиры через агентство недвижимости?

Вопрос о возврате уплаченной комиссии при несостоявшейся сделке через агентство недвижимости

Можно ли наказать агентство недвижимости за ненадлежащее оформление и задержку сделки по продаже квартиры?

Возможен ли обмен двух однокомнатных квартир на трехкомнатную через агентство недвижимости без прописки и собственности?

С чего начать, чтобы открыть свое агентство недвижимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59