Какая норма предоставления жилья в связи со сносом дома - 60 м2 или 72 м2?

Какова норма предоставления жилья в связи со сносом дома? Учитывая общую площадь жилого помещения (без подсчёта площадей балконов, лоджий и т.д.) или по общей площади квартиры (включая площади веранд, холодных кладовых с коэффициентом 1,0 и т.д.). В ЖК РФ сказано (Статья 89 — 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ… и т.д.) но, есть одно НО, исходя из договора о развитии территории, по которому наш одноквартирный жилой дом в соц. найме подлежит сносу и расселению, оговорено, что застройщик обязан предоставить 3-к КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 60 м 2, а исходя из Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.) ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)-у нас это 72 м 2, а ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)-у нас это 60 м 2.Тогда по этому договору о застройке нам обязаны были бы предложить КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ не менее 60 м 2, или же КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 72 м 2? Стоит отстаивать право на 72 м 2? Или это ошибка?