Управляющая компания требует демонтажа козырька и остекления балкона - что делать?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, в том числе производить перепланировку и переоборудование, если это не нарушает прав и законных интересов других собственников и не ухудшает состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, для проведения перепланировки и переоборудования, в том числе установки козырька и остекления балкона, необходимо получить разрешение от органов государственного строительного надзора и экспертизы, а также согласовать проект с управляющей компанией и соседями. В противном случае, такие работы признаются самовольными и подлежат демонтажу .

Если вы стали собственником квартиры в 2013 году, а козырёк и остекление балкона были установлены до этого, то вы не несете ответственности за их наличие, если вы не знали и не могли знать о том, что они являются самовольными. В этом случае, ответственность за демонтаж и возмещение убытков несет бывший собственник квартиры, который совершил эти работы.

Для того, чтобы защитить свои права и интересы, вам нужно обратиться в суд с иском к управляющей компании о признании права собственности на козырёк и остекление балкона, а также о взыскании с нее компенсации морального вреда за причиненные необоснованные требования и угрозы. Вам также нужно представить в суд доказательства того, что козырёк и остекление балкона были установлены до вашего приобретения квартиры, например, фотографии, свидетельские показания, документы из архива и т.д..