На каких основаниях можно оспорить сделку продажи доли в приватизированной квартире, если я имею право преимущественной покупки и согласилась купить, отправила заказные письма нотариусу и продавцу с указанием суммы сделки. Но потом продавец не проявлял никакой инициативы и, хотя я по телефону подтвердила, что хочу купить. И потом долю продал через девять месяцев. Недавно я об этом узнала и деньги на покупку есть, я могу положить их на депозит суда. Но какие шансы выиграть дело? Были ли такие случаи в судебной практике? Если были, напишите какой суд принял такое решение?
Добрый день!
Судебной практике много всего было.
Все зависит от деталей..Для того, чтобы оценить все ваши шансы, нужно знать ВСЕ нюансы Вашего дела.Обратитесь к юриста на личную консультацию с предоставлением документов.
Желаю удачи!)
Спросить
1. У Вас должно быть подтверждение, что продавец Ваши уведомления о согласии на покупку получил. Сложность в том,что подтверждать надо, что это было письмо именно с таким содержанием.
2. Предложенная Вами сумма должна быть не меньше, чем требуемая продавцом.
3. А она Вам заказное письмо- уведомление о своём намерении продать за такую-то сумму присылала? Или Вы первая сделали ей предложение о выкупе, а она проигнорировала и продала. Если так, то можно требовать расторжения её сделки, т.к. она совершена с нарушением закона. Даже, если она продала за бОльшую сумму, чем предлагали Вы. Обязана была уведомить о своей цене. Может быть, Вы согласились бы. А если за меньшую, то тем более. Онане имеет права продать долю за сумму меньшую, чем ей предложено первоочередным покупателем.
Я не юрист,просто сталкивалась с таким случаем. Мне необходимо было уведомить дольщика о продаже своей доли, которая пыталась ставить палки в колёса. Уведомление я ей посылала на бланке нотариуса, заверенное и... бандеролью, т.к. мне надо было при отправке заверить содержание конверта (а то вдруг скажет, что кусок газеты получила?) Я обязана была выждать месяц от момента получения ею уведомления + разумное время на пересылку ею ответа. Хотя мне и было известно, что она не собирается ничего выкупать. Сумма продажи в итоге, ни на копейку не должна была быть меньше, чем та, о которой я её уведомила. Больше можно. Нарушение любого из этих условий - основание для расторжения сделки.
Но, кроме этого. первоочередник может ещё и условия выставить, чтобы Ваша сделка не нарушала его гражданские права. Допустим, в кв. 2 комнаты,и продаваемая доля составляет одну комнату. Меньше - тоже основание для невозможности сделки - у отдельной доли должны быть возможность отдельного входа -выхода и т.д., иначе они неразделимы и возможно лишь выкуп между дольщиками. Но и в одну комнату нельзя поселить пять человек - это нарушит ваши права, как второго дольщика (проблема мест общего пользования и др.) Т.е. договор купли-продажи по Вашему настоянию может предусматривать некоторые обоснованные ограничения для покупателя. Поэтому, в суде Вам надо выступать, как третье лицо, чьи права нарушены этой сделкой. Всё есть в Гражданском Кодексе. Но с остальным - к юристам.
Спросить
Здравствуйте. Что Вам даст информация о суде и номере дела? Даже если Вы попросите направить Вам иск и правовую позицию по делу, это Вам не поможет. Суд будет рассматривать конкретно Вашу ситуацию. Вам предоставили ответы юристы Москвы и Московской области в рамках помощи на данном сайте, и обратиться ли к ним за реальной помощью - Ваше право. Более того, процессуальный срок для перевода прав покупателя в судебном порядке - пресекательный, и восстановить его потом будет крайне проблематично.
Спросить
