Возможно ли дарение квартиры без нотариуса (прописана и проживаю вместе с дарителем) - и если нет

Уважаемая Елена!

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее: ГК РФ), сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению только тогда, когда об этом прямо указано в законе. Во всех остальных случаях нотариальное оформление сделок как с движимым, так и с недвижимым имуществом (например, квартирой) – это желание участников сделки. Согласно статье 574 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме, а сделки, предметом которых является недвижимое имущество, кроме того, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, даритель квартиры не обязан удостоверять договор дарения у нотариуса. Данная сделка, независимо от того, нотариально она удостоверена или нет, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы Министерства юстиции Российской Федерации. Именно государственная регистрация договора дарения квартиры придает сделке юридическую силу, а не нотариальное удостоверение.

Ваша «прописка и проживание вместе с дарителем», согласно ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», освободит Вас (одаряемую) от налога на имущество, переходящее в порядке дарения.

С уважением, адвокат А.П. Рахимли.