Кто несет ответственность за унитаз, уничтоженный при плановой замене канализационных стояков в многоэтажном доме?

Не такой простой вопрос на самом деле... Если вообразить, что спор об уничтоженном унитазе возникнет в суде, последний будет исходить из следующих соображений.

Поскольку унитаз является собственностью хозяев квартиры, и он был поврежден в ходе замены канализационных стояков, относящихся к общедомовому имуществу, ТСЖ, как причинитель вреда, отвечает перед жильцами за вред их имуществу. Причем виновность ТСЖ в причинении вреда в данном случае презюмируется и в силу закона в дополнительном доказывании не нуждается.

Однако, ТСЖ не лишено права представить суду доказательства своей невиновности в произошедшем. Считаю, что с высокой вероятностью суд частично или даже полностью может освободить ТСЖ от компенсации ущерба имуществу жильцов, если ТСЖ докажет, что (1) унитаз был установлен с нарушением действующих стандартов, (2) жильцы не выполнили своей обязанности обеспечить доступ сотрудников (подрядчиков) ТСЖ к общедомовому имуществу, расположенному в пределах квартиры, (3) производство работ было невозможно без разрушения унитаза.

Но доказывать эти обстоятельства должно именно ТСЖ! Если оно по каким-либо причинам этого не сделает, суд, не моргнув глазом, взыщет с ТСЖ рыночную стоимость унитаза и работ по его монтажу в пользу жильцов.