Проблемы с получением Дальневосточной ипотеки после отказа от поручителей - что делать в данной ситуации?

Постановление Правительства РФ от 07.12.2022 N 2267 "О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам (займам) и порядке их предоставления" внесло изменения в условия получения Дальневосточной ипотеки.

Пункт 10 указанного постановления устанавливает, что гражданин, являющийся поручителем по кредитному договору, заключенному в рамках программы "Семейная ипотека", не имеет права на получение Дальневосточной ипотеки.

Таким образом, с 07.12.2022 граждане, являющиеся поручителями по кредитному договору, заключенному в рамках программы "Семейная ипотека", не имеют права на получение Дальневосточной ипотеки.

Что можно сделать в данном случае:

Обратиться в банк с заявлением о разъяснении ситуации. Уточнить, на основании какого документа банком было принято решение об отказе в предоставлении Дальневосточной ипотеки поручителю по семейной ипотеке.

Подать жалобу в Центральный банк РФ. Указать в жалобе на неправомерные действия банка, сославшись на отсутствие информации об изменении условий получения Дальневосточной ипотеки в договорах поручительства.

Обратиться в суд. Подать исковое заявление в суд о признании недействительным решения банка об отказе в предоставлении Дальневосточной ипотеки поручителю по семейной ипотеке.

Обратите внимание:

Судебная практика по данному вопросу пока отсутствует.

Шансы на положительное решение суда зависят от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных истцом.

Удачи!

Для начала стоит обратиться к представителям банка и попросить разъяснить ситуацию более подробно. Попросите предоставить вам документы или распоряжения, которые указывают на изменения, влияющие на ваше право на получение Дальневосточной ипотеки.

Если банк не предоставляет вам конкретной информации или отказывается сотрудничать, вам следует обратиться к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере финансовых рынков (УФНСФР) с жалобой на действия банка.

Также важно обратиться к юристу или адвокату, который поможет рассмотреть ваш случай более детально и подготовить письменное обращение к банку или УФНСФР.

Необходимо понимать, что банк имеет право вносить изменения в условия договора, но при этом он обязан уведомлять клиента об этих изменениях. Если такое уведомление не было получено, то у вас есть право на защиту своих интересов.

В целом, рекомендуется действовать оперативно и не откладывать решение данного вопроса.

Льготная госпрограмма «Дальневосточная ипотека» работает с 2019 года. По ней можно получить кредит по рекордно низкой ставке 2% на новостройки, вторичное жилье или строительство собственного дома на территории Дальневосточного федерального округа.

В декабре 2023 года правительство расширило круг участников этой госпрограммы и увеличило ипотечный лимит по ней.

В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", банк имеет право вносить изменения в условия ипотечного договора, если это предусмотрено самим договором. Если в вашем договоре есть пункт, который позволяет банку вносить изменения в одностороннем порядке, то банк мог внести изменения без вашего согласия.

Если в вашем договоре нет такого пункта, то банк не имеет права вносить изменения без вашего согласия. В этом случае, вы можете обратиться в банк с требованием предоставить вам копию измененного договора и обоснование внесенных изменений.

Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. В этом случае, вам потребуется помощь юриста или адвоката, который сможет оценить вашу ситуацию и помочь вам защитить свои права.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)