Необходимость получения согласия супруги и дочери на продажу приватизированной квартиры - обязательно ли предоставление заявления?

Члены семьи действительно не обязаны предоставлять такие документы. Риэлтор Вам должен объяснять почему именно (Вы ему платите).

Другие члены семьи, а это супруга и их совершеннолетняя дочь от приватизации отказались. О чем мне были отправлены документы об их отказе, заверенные нотариусом.

У вас же есть эти документы, о чем вы?

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

Во-первых, давно и многим уже известно, что в сделке о купле-продажи любого недвижимого имущества больше рискует именно покупатель недвижимости своими кровными деньгами. Поэтому при покупке любой недвижимости её покупателю ВСЕГДА следует самому или с помощью юриста основательно проверить "чистоту" этой сделки с юридической точки зрения.

Для большинства риелторов в таких сделках важней всего быстрей эту сделку провести и получить за это денежки.

Во-вторых, при приватизации жилья на основании Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если все граждане зарегистрированные в муниципальном жилом помещении по месту жительства все решили приватизировать это жилье, то никто из них не вправе отказаться от приватизации жилого помещения.

А если кто-то решит именно отказаться от приватизации этого жилья, то оно не может быть приватизировано ни кем, что следует из положений статьи 2 этого Закона № 1541-1.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В-третьих, исходя из положений статьи 2 Закона РФ № 1541-1, муниципальное жильё может быть приватизировано только с согласия всех граждан, имеющих право на её приватизацию.

Если кто-то из этих граждан сам лично не желает участвовать в приватизации жилья, то он вправе и обязан согласно статье 2 Закона № 1541-1 дать письменное согласие на передачу этого муниципального жилья в собственность остальных граждан, имеющих право на приватизацию жилья, путем приватизации жилья. Это не отказ от приватизации !

Такое письменное согласие, как правило, должно быть удостоверено нотариусом.

Многие граждане не читают внимательно статью 2 этого Закона № 1541-1 или не понимают её содержание, а поэтому часто говорят или пишут: "Кто-то отказался от приватизации жилья в пользу кого-то...". Это не верно с юридической точки зрения, исходя из положений статьи 2 Закона РФ № 1541-1.

В-четвертых, если кто-то дал письменное согласие на передачу этого муниципального жилья в собственность остальных граждан, имеющих право на приватизацию жилья, путем приватизации жилья, то он согласно статье 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ имеет после приватизации жилья БЕССРОЧНОЕ ПРАВО пользования этим жилым помещением.

Если этот гражданин сам добровольно на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снимется с регистрации в приватизированной квартире, то он после этого теряет право на бессрочное пользование этим приватизированным жилым помещением. И требовать от такого гражданина согласие на продажу приватизированного жилья нет смысла.

В-пятых, помимо прочего, в вашей ситуации при оформлении договора купли-продажи жилья и его подписании важно затребовать от собственника этого жилья:

1 Справку с паспортной службы МВД России о том, что в этом жилом помещении нет зарегистрированных граждан.

2 Справку с УК или с ТСЖ, что у собственника жилья нет задолженности на день подписания договора купли-продажи жилья за коммунальные услуги, взносы на общедомовые расходы и взносы на капремонт.

Я надеюсь, что моё очень подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23663103 было для Вас полезным.