Нижний Новгород - Как исключить офисное помещение из реестра торговых и коммерческих помещений и снизить налог на имущество?

Здравствуйте уважаемый Арман Араикович !

В данном конкретном вашем случае в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, как кадастровая стоимость в отношении тех или иных видов недвижимого имущества.

И региональным властям не разрешено включать в перечень кадастровой недвижимости объекты, которые не соответствуют установленным НК РФ условиям отнесения к административно-деловому или торговому центру (Письмо ФНС РФ сентября 2020 г. № БС-3-21/6148@).

Фактически условиями для включения недвижимости в перечень, являются условия, которые определены пунктами 3 – 5 статьи 378.2 НК РФ. Там, в частности, идет речь о назначении и использовании здания в коммерческой деятельности и о доле площади, используемой в этой деятельности, необходимой для признания здания административно-деловым и торговым центром.

Более того, кабинеты и офисы не подпадают под критерии, предусмотренные статьей 378.2 НК РФ, для отнесения к офисам. Таким образом, принадлежность помещений к офисам установить не удалось. При таких обстоятельствах оснований для включения здания в кадастровый перечень не было.

Поэтому необоснованное включение объектов в Перечень – ситуация вполне распространенная.

Таким образом с юридической точки зрения, чтобы исключить офис из реестра торговых и коммерческих помещений, необходимо обратиться в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Других вариантов не видно.

Рад был Вам помочь!

Обращение в орган - после отказа - иск в суд. Ст. 218 КАС РФ в помощь.

Здравствуйте Арман Араикович

Исключить офис из реестра торговых и коммерческих помещений можно оспорив такое включение с обоснованием того, что земельный участок под МКД не может быть использован под размещение офисов, не отвечает требованиям ст.372.2 НК РФ

____

В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в Перечень включаются:

Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, в Перечень могут включить как объекты, являющиеся, например, офисными центрами или кафе, т.е. объекты коммерческого назначения, так и объекты, которые имеют вспомогательное назначение для предприятий.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для исключения офисного помещения из реестра торговых и коммерческих помещений необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о пересмотре его статуса. В заявлении следует указать причины, по которым помещение не должно быть отнесено к торговым и коммерческим.

Основанием для исключения офисного помещения из реестра торговых и коммерческих помещений может быть, например, то, что оно не используется для торговли или коммерческой деятельности. Если офисное помещение находится в цокольном этаже жилого дома, то оно может быть исключено из реестра, если не используется для торговли или коммерции.

Также следует предоставить документы, подтверждающие использование помещения для офисных целей (например, договор аренды или свидетельство о праве собственности).

В случае отказа налоговой инспекции исключить офисное помещение из реестра торговых и коммерческих помещений, можно обратиться в суд с иском о признании решения налоговой инспекции незаконным и об обязании исключить помещение из реестра.

ст. 372.2 НК РФ, ст. 378.2 НК РФ

Изменение функционального назначения помещения с коммерческого на жилое (например, офис стал использоваться как жилое помещение).

Предоставление документов, подтверждающих неправомерное включение помещения в реестр торговых и коммерческих помещений.

Обращение в соответствующие органы с просьбой пересмотреть статус помещения и исключить его из реестра.

Основания для исключения офисного помещения из реестра торговых и коммерческих помещений:

1. Отсутствие признаков торгового или коммерческого помещения:

Помещение должно использоваться исключительно для административно-офисных целей.

В помещении не должно быть торговых залов, витрин, прилавков и другого оборудования, характерного для торговых или коммерческих помещений.

2. Расположение в цокольном этаже жилого дома:

Согласно статье 130 Градостроительного кодекса РФ, помещения в цокольных этажах многоквартирных домов не могут использоваться для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

3. Ошибочное включение в реестр:

Помещение могло быть ошибочно включено в реестр торговых и коммерческих помещений из-за неверной информации в документах или некорректной трактовки назначения помещения.

Процедура исключения помещения из реестра:

Собственник помещения должен обратиться в орган местного самоуправления, который ведет реестр торговых и коммерческих помещений.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие, что помещение не используется для торговых или коммерческих целей, а также документы, подтверждающие расположение помещения в цокольном этаже жилого дома.

Орган местного самоуправления рассмотрит заявление и примет решение об исключении помещения из реестра, если будут установлены основания для этого.

Важно:

Если помещение было ошибочно включено в реестр, то собственник может требовать возмещения убытков, причиненных неправомерным включением помещения в реестр.

Если помещение фактически используется для торговых или коммерческих целей, то исключить его из реестра будет невозможно.

Здравствуйте. В таком случае собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании Постановления местных органов власти не действующим в части, касающейся спорного объекта. Такие административные исковые заявления рассматриваются по правилам главы 21 КАС РФ в суд общей юрисдикции