Вопросы о налогообложении после продажи комнаты и покупке новой квартиры - декларация и налоговый вычет

Вопрос №2367230 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.04.2013, 13:20

Question

Вопрос у нас запутанный.
1. в 2005 году приватизировали 3 комнаты в 11-ти комн. Коммунальной квартире на 4 членов семьи.
2. в феврале 2011 умер один член семьи.
3. 2 родственника вступили в наследство в равных долях.
4. получили гос. субсидию на приобретение отдельной квартиры (т.к. стоим в жил. очереди)
5. один родственник решил продать свою комнату
6. продал долю свою (при приватизации в 2005) + часть доли от наследства (не всю!) = полноценная комната - в марте 2013 года
7. от проданной комнаты получил N-ю сумму, добавил своих денег и сумму от гос. субсидии, и приобрел студию в строящемся доме.
Вопрос в следующем! Нужно ли ли подавать декларацию, так как после наследства прошло 2 года и 1 мес., но прибыли как таковой не видели. А купили квартиру т.к. являлись нуждающимися в жил. условиях. (ведь оформляли и добавляли денег уже на свои деньги). От продажи комнаты было выручено менее 1 мил. рубл..
Да,и возможно ли оформить налоговый вычет в дальнейшем, на ПРИОБРЕТЕННУЮ квартиру, если ее стоимость меньше 2 мил. рублей.
Вообщем все запутанно.
П.с.: осталось 2 комнаты: 1 в целом распоряжении 1 наследника, и 1 в долевом пользовании 2 х наследников и одного не наследника.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Евгения, здравствуйте.

1. Поскольку родственник имел долю в собственности с 2005 года, при продаже доли он не обязан платить налог и не обязан подавать налоговой декларации. Изменение размера его доли вследствие наследования значения не имеет.

2. После получения квартиры-студии по акту приема-передачи, он может получить налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, в размере стоимости этой квартиры, если эта стоимость меньше 2 млн. руб.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Налог на доходы физических лиц от продажи доли в квартире, полученной по наследству, и часть которой являлась собственностью наследника, уплачивать не нужно. 
Декларацию можно не подавать, т.к. налога не будет.
Вычет сможете получить только с разницы между стоимостью приобретенной квартиры и субсидией.

Вопросы о налогообложении после продажи комнаты и покупке новой квартиры - декларация и налоговый вычет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оплата налога при продаже доли в квартире - кейс с объединенными правами

Можно ли указать в декларации продажу комнаты и налоговый вычет на покупку квартиры, если доля владения разделена между мной

Как избежать уплаты налога при продаже доли в коммунальной квартире

Нужно ли платить налог на прибыль при продаже квартиры с третьей комнатой, приобретенной менее 3 лет назад

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Может ли супруга использовать вычет за себя и двух детей при покупке готовой квартиры

Бабушка приватизировала свою комнату в коммунальной квартире и купила вторую комнату у соседа

А что значит имущественный налоговый вычет при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Выбор кода при продаже доли квартиры и оформление листа Д 2 в декларации 3-НДФЛ

Рабочему пенсионеру полагаются налоговые вычеты за покупку квартиры в 2009, 2010 и 2011 годах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59