Может ли застройщик потребовать доплату за балкон, если он не учтен в договоре?

Question

По договору прописано, квартира с общей площадью, но в скобочках указанно - БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Вопрос такой, может ли потом при сдаче дома Застройщик потребовать доплату за балкон и насколько это правомерно?
P.S Очень бы не хотелось долачивать, какие тут варианты могут быть?

Босоногов Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Вообще в данной  ситуации требуется оценка всех документов (особенно договора). При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициэнтами - 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды.  Так что такой договор может нарушать Ваши права и в полнее возможно что придется доплачивать за балкон.
А если Вам по договору должны были передать конкретное помещение общей площадью такой-то, а реально передали меньшей, и нет никаких оговорок про разные методики определения площади или про "несущественную разницу без перерасчёта", то Вы вполне могли бы  потребовать перерасчёт и снизить цену.
То есть согласно данному договору в нем указана именно жилая площадь, а не общая площадь. Попробуйте договориться о корректировке договора, а именно: в место «общая площадь» вписать- « жилая площадь».  Так как в общую площадь входят и балконы и лоджии.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Да, застройщик впоследствии может потребовать с Вас доплату за балкон, НО: 
 Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п. 3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. 
Соответственно, в целях оплаты стоимости балкона Вы будете вправе потребовать от застройщика применения соответствующего понижающего коэффициента.

Долганина Вера Викторовна · Answer

Почти наверняка у вас в договоре прописан пункт о изменении общей площади и перерасчете стоимости после окончательных замеров.
Т.к. строительные отклонения в пределах до 3 (+-)метров у нас встречаются почти в 100% случаев.
При окончательных замерах квартиры после сдачи дома в эксплуатацию считайте свою площадь с учетом коэф. для балкона (хотя в новостройках сейчас балконы редкость)
При грамотном подходе всё обойдется стадией переговоров.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Валентин!

Нужно смотреть договор.

Может ли застройщик потребовать доплату за балкон, если он не учтен в договоре?

Похожие вопросы

Учет площади балкона при долевом строительстве - платежи и соглашения

Правомерно ли учитывать балкон при расчете стоимости квартиры по ДДУ? Вопрос перерасчета без учета балкона

Требуется доплата за балкон в новострое - правомерно ли это и как аргументировать отказ застройщику?

Я еще не проверял совпадают ли мои метражи с метражами в договоре, но если там значительно меньше

Получив муниципальную квартиру, заметил различие в площади без учета балконов и лоджий - кто владеет этими пространствами?

Возврат оплаты за балкон - скрытая пожарная лестница в строящемся доме

Как защитить свои права при общем остеклении на балконе с соседями?

Возможна ли доплата по договору ДДУ при увеличении площади квартиры после замеров БТИ?

Как рассчитать стоимость квартиры, с учетом метров балкона или без учета?

Возможно ли требовать перерасчет стоимости квартиры в соответствии с размерами БТИ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59