Как избежать списаний при продаже недвижимости через дом.клик и существующей задолженности перед Сбербанком
597₽ VIP
Ситуация следующая. В 2012 году между мной и сбербанком был заключен кредитный договор и мне была выдана кредитная карта с лимитом 100 000 рублей. Платил исправно, но потом возникли обстоятельства из за которых я не смог исполняться обязательства перед кредиторами. В 2019 году банк подал иск в районный суд о взыскании задолженности. Банку в удовлетворении исковых требований отказали, так как они пропустили сроки.
Картина такая, взыскать не могут, но задолженность по счету присутствует. И так много лет. В банке открыты два счета, кредитный и счет к которому привязана дебетовая карта, разумеется, которой я не пользуюсь.
Сейчас оформляю сделку с недвижимом имуществом. Покупатель хочет провести сделку через дом клик (сервис сбера). Как предполагается, после регистрации договора, деньги по договору должны поступить на счет сбера. Только так и никак иначе, условия покупателя. На счетах сбера минуса и часть поступившей суммы спишется безакцептно в счет задолженности. Вопрос следующий, как избежать списаний? Слышал что можно отозвать акцепт.
У кого есть понимание ситуации о соотвествующий опыт, прошу пожалуйста разъяснить как поступить в этой ситуации.
Как избежать списаний:
1. Отзыв акцепта:
Согласно статье 854 Гражданского кодекса РФ, акцепт может быть отозван до получения его лицом, направившим оферту.
В данном случае, вы можете отозвать акцепт на списание средств со счета, отправив письменное уведомление в банк.
В уведомлении укажите, что вы отказываетесь от акцепта на списание средств в счет погашения задолженности.
2. Заявление о зачете встречного требования:
В соответствии со статьей 410 ГК РФ, вы можете заявить о зачете встречного требования к банку, которое равно или превышает сумму задолженности.
В данном случае, вы можете подать заявление в банк с требованием зачесть сумму, поступающую на ваш счет, в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Банк обязан рассмотреть ваше заявление и принять решение в течение 30 дней.
3. Обращение в суд:
Если банк отказывает в зачете или списании средств, вы можете обратиться в суд с иском о признании задолженности погашенной или о взыскании неосновательного обогащения.
В суде вы можете представить доказательства того, что банк пропустил срок исковой давности по кредитному договору.
4. Перевод средств на другой счет:
Если у вас есть возможность, вы можете перевести средства, поступающие на счет сбера, на другой счет в другом банке до того, как банк успеет списать их.
Однако, следует учитывать, что банк может заморозить ваши счета или ввести ограничения на операции по ним.
Важно:
Действуйте оперативно, так как банк может списать средства в течение нескольких дней после поступления на счет.
Сохраняйте все документы, подтверждающие ваши действия, такие как уведомление об отзыве акцепта или заявление о зачете.
Спросить
Полагаю, что раз Вы со Сбером связались и не смогли убедить покупателя воспользоваться услугами иного банка, то сейчас Вам в Сбере всё выяснять.
Сейчас письменно уведомить банк. что в случае списания с Вас суммы безнадёжного долга, который в суде банк не смог получить, Вы обратитесь в суд с иском - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ. Но не факт, что Вы выиграете суд, хотя шансы есть. Пока так.
Насчет отзыва акцепта - не очевидно, что в ГК РФ Вы найдёте норму -
ГК РФ Статья 439. Отзыв акцепта
У Вас банк в безакцептном порядке всё спишет !
Вам надо оспаривать ранее имеющийся договор по кредитной карте, если там такое условие было. Но не очевидно признавать что срок этого договора истёк.
Спросить
Вам необходимо обратиться в банк с заявлением об отзыве согласия на безакцептное списание денег на основании ст 854 гк РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Найдите вменяемого покупателя, который согласится на оплату наличными, или на депозитную ячейку.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Моё мнение такое:- не пользоваться Дом-Клик!
У меня был опыт общения с этим подразделением Сбера два раза за последние 4-5 лет. В первый раз опыт был положительный. И когда новая сделка, в конце 2023 г, по настоянию покупателя, так же как у вас пошла через Дом-Клик я не возражала. Однако по ходу сделки у меня было множество разочарований. Там берут деньги и не плохие, за каждый клик мышкой компьютера! 9000 за сопровождение сделки, потом за составление Договора купли-продажи взяли 2,5 тыс рублей. И при этом никто не отвечает за качество и конечный результат!
Поэтому если есть возможность избежать общения со Сбером, вам лучше это сделать.
Потому что Сбербанк привык разговаривать с позиции силы и отменять безакцептное списание денежных средств с вашего счета он не будет. Ведь любой кредитор может взыскивать денежные средства через банк и через судебных приставов. Если не получится у самих, решат вопрос с приставами, но деньги с вашего счета они не дадут вам перевести, пока не получат свое, ведь вся сделка будет проходить под их контролем! А служба безопасности не упустит момент!
Если у покупателя ипотека и он завязан на Сбер, может вам поискать другого покупателя? У нас ведь свобода Договора - ст. 421 ГК РФ.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте. Сергей.
Как не отзывай акцепт, риск, что банк спишет деньги по задолженности велик. И если ранее в договоре о выдаче кредитной карты было оговорено условие безакцептного списания денежных средств со счета.
Если у вас есть надёжный человек у которого счёт Сбербанке, можно заключить договор купли-продажи недвижимости с третьим лицом - выгодоприобретателем.
Распространённая форма сделки купли-продажи недвижимости.
В договоре будет указан счёт Сбербанка Выгодоприобретателя, а не Ваш.
Деньги получит выгодоприобретатель, и они останутся целы.
ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Если иного пути нет, для проведения сделки, то однозначно надо обратиться письменно в банк для отзыва акцепта по списанию денег со счета .
___
При этом Важно правильно подать такое заявление. Если у вас нет ЭЦП, то желательно это сделать собственноручно при личном обращении в банк и заполнить бланк банка , как ниже изложено.
___
Нормы закона для приминения
В силу ст. 854 ГК РФ списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.
___
Согласно п.2.9.2 Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств"
Заявление об акцепте (отказе от акцепта) плательщика составляется плательщиком в электронном виде или на бумажном носителе с указанием номера, даты, суммы распоряжения получателя средств, суммы акцепта (отказа от акцепта), реквизитов плательщика, получателя средств, банка плательщика, банка получателя средств. Заявление об акцепте (отказе от акцепта) плательщика может включать иные реквизиты, установленные банком.
Заявление об акцепте (отказе от акцепта) плательщика в электронном виде подписывается электронной подписью (электронными подписями), аналогом собственноручной подписи (аналогами собственноручных подписей) и (или) удостоверяется кодами, паролями, иными средствами, позволяющими подтвердить, что указанное заявление составлено плательщиком или уполномоченным на это лицом (уполномоченными лицами). Заявление об акцепте (отказе от акцепта) плательщика на бумажном носителе оформляется собственноручной подписью (собственноручными подписями) и оттиском печати (при наличии) плательщика согласно образцам, заявленным банку в карточке или альбоме.
___
Если произойдет непредвиденная ситуация , то вы вправе будете обратиться в Банк России за привлечением ПАО Сбербанк к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ т.к. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя,установленные
законодательством о защите прав потребителей,влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей
___
Далее сможете вернуть списанные деньги через суд.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте! Я думаю, что отзыв согласия Вам не поможет, Сбер может списать деньги в счет погашения задолженности.
—————
Соглашусь с коллегой, что Вам на помощь может придти заключение договора в пользу третьего лица
Договор в пользу третьего лица – это соглашение, по условиям которого должник исполнит обязательство не кредитору, а иному участнику правоотношений. Последний вправе требовать исполнения в свою пользу (430 ГК РФ, абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54, определение скэс ВС РФ от 30.01.2024 № 305-ЭС-17829 № А40-185814/2022).
Подумайте над этим вариантом!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Как правильно написать письмо в банк. Есть письмо от юридического лица - просьба оказать в содействии конвертации валюты. Так же есть положительный ответ от банка. Но в устной форме сотрудник банка отказывает, говорит: возможности нет! Я хочу написать еще одно письмо в банк, какую выбрать формулировку: описать, что устно отказано и попросить разъяснить причину или прошу принять меры в связи с тем, что отказано в устной форме или как то еще?
Прошу разьяснить, кто должен платить за капремонт собственик жилья или жилец?
Прошу разъяснить нужно ли делать ЭФГ для получения справки у психиатора при устройстве на работу воспитателем. Спасибо.
Участник ООО обратился в общество с заявлением о выходе из состава участников и порсит с соответствии со ст. 94 ГК РФ выплатить ему стоимость части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества. Общество исчисляет его долю в соответствии с данными бухгалтерского баланса, однако сложилась ситуация, что бухгалтерский баланс не отражает действительного размера основных фондов общества, поскольку в баланесе их размер явно занижен. По завлению выходящего участника была проведена независимая оценка основных фондов и оценщик дал заключение, что они в несколько раз больше, чем это указано в балансе. Участник настаивает чтобы ему была выплачена стоимость части имущества с учетом оценки, но общество категорически отказывает ему в этом. Прошу разъяснить кто прав.
Полагаются ли мне суточные, предусмотренные п.6 приложения к Постановлению Министерства труда N 51 от 29 июня 1994 г.?
180 ТК РФ по письменной просьбе работника работодатель расторгает трудовой договор до истечения срока предупреждения о предстоящем сокращении, выплатив ему дополнительную компенсацию, то что происходит с компенсацией и прочими выплатами, если бы работник доработал до срока, указанного в предупреждении?
Прошу разъяснить:
принятие наследства и вступление в наследство это два последовательных действия или одно и тоже?
Я директор торгового центра в встоенно-пристроенном помещении первого этажа 14 эт. жилого дома. Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГУП ДЕЗом (297 кв.м.-встроенная часть здания) заключенный в 2007 г. закончился в сентябре. В новом договоре ДЕЗ меняет условия договора и указывает всю нашу площадь встроенно - пристроенного здания (1300 кв. м.)ссылаясь на наше свидетельство о собственности. Мы подписываем договор с протоколом разногласий только на обслуживание встроенной части здания (297 кв. м.) как было раньше, т.к.обслуживание всей нашей площади здания, всех коммуникаций, закрепленной около домовой территории производим сами, своими силами. Просим разъяснить кто прав в этой ситуации и стоит ли воевать в арбитраже. С уважением Владимир.
Из-за отказа администрации в официальной приемке заявления на увольнение по соглашению сторон был вынужден направить заявление заказным письмом с уведомлением. В заявлении от 02.12.05 дата увольнения указана 17.12.15, а заказное письмо получено администрацией только 06.12.05.
Прошу разъяснить, с какой даты ведется двухнедельный отсчет и дата последнего рабочего дня.
1993 году я открыл в сбербанке детский целевой вклад на 50000 тысяча рублей. И до сих пор мне не дают никаких разъяснений по этому вопросу. Помогите пожалуйста.
В связи с изменением структуры предприятия подразделение бухгалтерия переводится в фирму по оказанию бух. услуг, находящуюся в другом регионе. Сотрудникам бухгалтерии предложено написать два заявления: на увольнение и на прием. Хотя рабочее место остается прежним. Прошу разъяснить, как поступить бухгалтерам в данной ситуации.
Прошу разьяснить: может ли ИП получить налоговый вычет за покупку квартиры--260 тыс. руб. ?
Моей матерью пенсионеркой, с суммой пенсии 8300, Сатаровой Т.Н. был получен кредит в банке Русский Стандарт, застрахованный в свою очередь на сумму 48000 р. в страховой компании Русский Стандарт Страхование. Во время действия договора было выявлено психическое заболевание, она состоит на учёте в психиатрическом диспансере. Заочным судебным решением с моей матери была взыскана вся сумма задолженности, несмотря на то, что все затребованные банком документы были нами предоставлены. Прошу Вас разъяснить мои действия в вышеуказанной ситуации. С уважением, Сатарова Светлана.
Мне 64 года. В феврале была сделана операция по протезированию митрального клапана. В апреле, после длительных обследований была назначена пенсия по инвалидности (3 гр.) Есть ли необходимость проходить ежегодное переосвидетельствование на ВТЭК? Мне рекомендовано предоставить документы в феврале месяце. На сайте http://newhouse.ru/medicine/illnesses/invalid/sroki.html говорится:
Группа инвалидности устанавливается без срока переосвидетельствования:
мужчинам старше 60 лет и женщинам старше 55 лет;
Прошу разъяснить, к кому относится данное положение.
С уважением О, В.
Стаж 16,6 лет ухожу по смешанному и по состоянию здоровья. Положен ли мне 30 дневный отпуск ст. 63 прошу засьяснить.
