Могут ли уменьшить площадь земельного участка до первоначального правоустанавливающего документа? В 1993 году получили участок земли в личное пожизненное пользование 520 кв.м. согласно Постановления Администрации города С... Затем образовалось СНТ и участки стали приводить в порядок, т.е мои родители и соседи прилегающих участков решили уточнить, установить официально границы своих участков и подать сведения в Росреестр. Процедура происходила с привлечением председателя СНТ и всех соседей. В деле межевания имеются повестки вызова всех участников межевания, их согласие и подписи и заверено все печатью и подписью председателя. После межевания в 2007 г и установления границ участков, наш участок стал 756 кв.м. Мы получили так же кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) от Территориального отдела г С Управление Роснедвижимости, это видимо звучало так в те годы... с новым кадастровым номером с площадью 756 кв.м и в пункте особые отметки написано Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. И до настоящего времени во всех выписках ЕГРН площадь указана 756 кв.м. На публичной карте так же площадь 756 кв.м. При вступлении в наследство так же выписки выданы нотариусом с такой площадью. На данный момент участок продаю и покупатель сделал оценку недвижимости и говорит, что было земли меньше, стало больше, границы лежат за пределами, якобы ее могут уменьшить... либо он хочет уменьшить стоимость, и без того сниженную, либо, как и чем доказать, что в данном случае этого не случится?
Согласно выписки из ЕГРН за Вами признана собственность на 756 кв.м. Вы собственник. СТ. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нужно учесть, чть в 1993 году площадь участков измерялась неточно, а в 2007 границы и площадь уточнялись по факту. Нарушений с вашей стороны, самозахвата нет. Участка площадью 520 кв.м. не существует. Смепло можете продавать земельный участок площадью 756 кв.м.
Спросить
Скорее всего покупатель просто хочет уменьшить стоимость ЗУ, и ищет предлоги.
Как видно из вопроса, происходило перераспределение, что допускается в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса (перераспределение, в следствие чего может увеличиваться площадь до установленных предельных размеров ЗУ).
Границы (в Ваших слов) согласованы с владельцами смежных участков и председателем. С момента межевания истекли все сроки давности. Поэтому опасаться того, что отнимут землю, не стоит.
Спросить
Здравствуйте Марина
Если ваш участок прошел регистрацию, есть правоустанавливающий документ, то нет право для уменьшения его площади, при этом в соответствии с п.1.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при этом его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок
___
В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории
___
На основании вышеизложенного :
Вы так и можете сослаться на вышеизложенное и нет повода для уменьшения плошади участка.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Дополню
В связи с уточнением границ земельного участка, который изначально по документам был в размере 520 кв.м. участок мог быть увеличен на не более чем 10 % либо проекта межевания комплексных работ проводимых в СНТ согласно
п.1.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому площадь могла быть увеличен до 756 кв.м.
___
Достаточно представить норму закона вашему покупателя
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Уменьшить площадь земельного участка до первоначального правоустанавливающего документа в данном случае невозможно.
Основания:
Статья 35 Земельного кодекса РФ "Изменение границ земельного участка". Границы земельного участка могут быть изменены по соглашению его правообладателя с правообладателями соседних земельных участков и с учетом требований земельного законодательства. В данном случае согласия правообладателей на уменьшение площади земельного участка нет.
Статья 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Сведения о границах земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются достоверными и обязательными для всех заинтересованных лиц. В данном случае сведения о границах земельного участка площадью 756 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости, поэтому они являются достоверными и обязательными для всех.
Что нужно сделать:
Предоставить покупателю документы, подтверждающие площадь земельного участка. К таким документам относятся:
Постановление Администрации города С... о предоставлении земельного участка площадью 520 кв.м.
Акт согласования границ земельного участка, подписанный всеми заинтересованными лицами и заверенный печатью и подписью председателя СНТ.
Кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) от Территориального отдела г С Управление Роснедвижимости с площадью 756 кв.м.
Выписки из ЕГРН с площадью 756 кв.м.
Объяснить покупателю, что площадь земельного участка была увеличена в результате уточнения границ. Уточнение границ земельного участка является законной процедурой, которая проводится для установления точных границ земельного участка на местности. В данном случае уточнение границ было проведено с привлечением всех заинтересованных лиц, поэтому оно является законным.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Ваша проблема абсолютно надуманная и у покупателя нет никаких оснований утверждать о каких-то было земли меньше, стало больше, границы лежат за пределами, якобы ее могут уменьшить...
Размер вашего участка в соответствии с межеванием, проведенным в соответствии с действующей и в настоящее время Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, участок поставлен на кадастровый учет и отмечен в своих границах на публичной кадастровой карте в полном соответствии с п.4 ч.1 ст. 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", входит в состав ПЗЗ населенного пункта
Так что, в таком случае вам стоит сказать этому, хотевшему казаться хитрым, но очень неграмотному покупателю "Не хотите - не берите"
Спросить
Покупатель подобными разговорами , что раньше земли было меньше , что могут уменьшить площадь вашего земельного участка преследует свою корыстную цель : добиться от вас еще большего снижения стоимости продажи земли.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
В статье 1 данного закона сказано:
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
У Вас земельный участок поставлен на кадастровый учет. А для постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии со статьей 22 данного закона подготавливается межевой план ,то есть определяются границы и площадь земельного участка На кадастровый учет был поставлен участок именно площадью 756 кв.м , что нашло отражение в выписке из ЕГРН.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта.
Если у вас везде зафиксирована площадь земельного участка - 756 кв.м то нет ни каких юридических оснований для уменьшения площади участка. То , что более 30 лет назад в 1993 году площадь участка была 520 кв.м- сейчас не является основанием для уменьшения площади земли, потому что в те времена площадь земельных участков измерялась неточно, а потом площадь и границы земельных участков уточнялись , что и было с делано в 2007 году
Доказывать, что не будет уменьшение площади вашего земельного участка можно только выпиской из ЕГРН , если вы уже уменьшили стоимость земли то больше не соглашайтесь на уменьшение
Спросить
Марина, добрый день!
Нет, почему покупатель решил, что землю могут уменьшить? На чем он обосновывает свои рассуждения и умозаключения? Скорее всего, он просто хочет скидку, хитрый попался.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
У Вас по выписке из ЕГРН собственность определена как на 756 кв.м.
———————
Правовое регулирование это п.1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
