Могут ли уменьшить площадь земельного участка после межевания и как этому предотвратить?
199₽ VIP
Могут ли уменьшить площадь земельного участка до первоначального правоустанавливающего документа? В 1993 году получили участок земли в личное пожизненное пользование 520 кв.м. согласно Постановления Администрации города С... Затем образовалось СНТ и участки стали приводить в порядок, т.е мои родители и соседи прилегающих участков решили уточнить, установить официально границы своих участков и подать сведения в Росреестр. Процедура происходила с привлечением председателя СНТ и всех соседей. В деле межевания имеются повестки вызова всех участников межевания, их согласие и подписи и заверено все печатью и подписью председателя. После межевания в 2007 г и установления границ участков, наш участок стал 756 кв.м. Мы получили так же кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) от Территориального отдела г С Управление Роснедвижимости, это видимо звучало так в те годы... с новым кадастровым номером с площадью 756 кв.м и в пункте особые отметки написано Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. И до настоящего времени во всех выписках ЕГРН площадь указана 756 кв.м. На публичной карте так же площадь 756 кв.м. При вступлении в наследство так же выписки выданы нотариусом с такой площадью. На данный момент участок продаю и покупатель сделал оценку недвижимости и говорит, что было земли меньше, стало больше, границы лежат за пределами, якобы ее могут уменьшить... либо он хочет уменьшить стоимость, и без того сниженную, либо, как и чем доказать, что в данном случае этого не случится?
Согласно выписки из ЕГРН за Вами признана собственность на 756 кв.м. Вы собственник. СТ. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нужно учесть, чть в 1993 году площадь участков измерялась неточно, а в 2007 границы и площадь уточнялись по факту. Нарушений с вашей стороны, самозахвата нет. Участка площадью 520 кв.м. не существует. Смепло можете продавать земельный участок площадью 756 кв.м.
Спросить
Скорее всего покупатель просто хочет уменьшить стоимость ЗУ, и ищет предлоги.
Как видно из вопроса, происходило перераспределение, что допускается в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса (перераспределение, в следствие чего может увеличиваться площадь до установленных предельных размеров ЗУ).
Границы (в Ваших слов) согласованы с владельцами смежных участков и председателем. С момента межевания истекли все сроки давности. Поэтому опасаться того, что отнимут землю, не стоит.
Спросить
Здравствуйте Марина
Если ваш участок прошел регистрацию, есть правоустанавливающий документ, то нет право для уменьшения его площади, при этом в соответствии с п.1.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при этом его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок
___
В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории
___
На основании вышеизложенного :
Вы так и можете сослаться на вышеизложенное и нет повода для уменьшения плошади участка.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Дополню
В связи с уточнением границ земельного участка, который изначально по документам был в размере 520 кв.м. участок мог быть увеличен на не более чем 10 % либо проекта межевания комплексных работ проводимых в СНТ согласно
п.1.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому площадь могла быть увеличен до 756 кв.м.
___
Достаточно представить норму закона вашему покупателя
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Уменьшить площадь земельного участка до первоначального правоустанавливающего документа в данном случае невозможно.
Основания:
Статья 35 Земельного кодекса РФ "Изменение границ земельного участка". Границы земельного участка могут быть изменены по соглашению его правообладателя с правообладателями соседних земельных участков и с учетом требований земельного законодательства. В данном случае согласия правообладателей на уменьшение площади земельного участка нет.
Статья 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Сведения о границах земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются достоверными и обязательными для всех заинтересованных лиц. В данном случае сведения о границах земельного участка площадью 756 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости, поэтому они являются достоверными и обязательными для всех.
Что нужно сделать:
Предоставить покупателю документы, подтверждающие площадь земельного участка. К таким документам относятся:
Постановление Администрации города С... о предоставлении земельного участка площадью 520 кв.м.
Акт согласования границ земельного участка, подписанный всеми заинтересованными лицами и заверенный печатью и подписью председателя СНТ.
Кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) от Территориального отдела г С Управление Роснедвижимости с площадью 756 кв.м.
Выписки из ЕГРН с площадью 756 кв.м.
Объяснить покупателю, что площадь земельного участка была увеличена в результате уточнения границ. Уточнение границ земельного участка является законной процедурой, которая проводится для установления точных границ земельного участка на местности. В данном случае уточнение границ было проведено с привлечением всех заинтересованных лиц, поэтому оно является законным.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Ваша проблема абсолютно надуманная и у покупателя нет никаких оснований утверждать о каких-то было земли меньше, стало больше, границы лежат за пределами, якобы ее могут уменьшить...
Размер вашего участка в соответствии с межеванием, проведенным в соответствии с действующей и в настоящее время Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, участок поставлен на кадастровый учет и отмечен в своих границах на публичной кадастровой карте в полном соответствии с п.4 ч.1 ст. 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", входит в состав ПЗЗ населенного пункта
Так что, в таком случае вам стоит сказать этому, хотевшему казаться хитрым, но очень неграмотному покупателю "Не хотите - не берите"
Спросить
Покупатель подобными разговорами , что раньше земли было меньше , что могут уменьшить площадь вашего земельного участка преследует свою корыстную цель : добиться от вас еще большего снижения стоимости продажи земли.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
В статье 1 данного закона сказано:
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
У Вас земельный участок поставлен на кадастровый учет. А для постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии со статьей 22 данного закона подготавливается межевой план ,то есть определяются границы и площадь земельного участка На кадастровый учет был поставлен участок именно площадью 756 кв.м , что нашло отражение в выписке из ЕГРН.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта.
Если у вас везде зафиксирована площадь земельного участка - 756 кв.м то нет ни каких юридических оснований для уменьшения площади участка. То , что более 30 лет назад в 1993 году площадь участка была 520 кв.м- сейчас не является основанием для уменьшения площади земли, потому что в те времена площадь земельных участков измерялась неточно, а потом площадь и границы земельных участков уточнялись , что и было с делано в 2007 году
Доказывать, что не будет уменьшение площади вашего земельного участка можно только выпиской из ЕГРН , если вы уже уменьшили стоимость земли то больше не соглашайтесь на уменьшение
Спросить
Марина, добрый день!
Нет, почему покупатель решил, что землю могут уменьшить? На чем он обосновывает свои рассуждения и умозаключения? Скорее всего, он просто хочет скидку, хитрый попался.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
У Вас по выписке из ЕГРН собственность определена как на 756 кв.м.
———————
Правовое регулирование это п.1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Помогите разобраться в чем различия единовременной выплаты за аренду земельного пая, который находится в общей долевой собственности, от материальной помощи за этот же земельный пай. Арендатор на собрании пайщиков предлагал единовременную денежную выплату за пай, а в бланке заявления уже прописано, что это материальная помощь, а не единовременная выплата.
И второй вопрос заключается в том, что в праве ли арендатор уменьшить стоимось материальной помощи (единовременной выплаты) одному из пайщиков? На том же собрании арендатором было заявлено, что за каждый 1 га пашни будет выплачено 10 000 рублей. У большинства пайщиков 5,2 га пашни и 1,3 луговой земли в одном пае. А у меня 6,3 га пашни, а луговой земли нет, но арендатор предлагает заплатить как и большинству только 52 тысячи. Как мне поступить в данной ситуации согласиться с предложением арендатора или предлодить свою сумму (63 тысячи)?
Был у человека большой участок, площадью 326 тыс кв. м, имел свой кадастровый номер и кадастровую стоимость 85 689 100,00 (категория земель - земли сельхоз. Назначения под дачное строительство). Затем он этот участок размежевал на небольшие участки по 9-15 соток и пустил в продажу. Можем посчитать, что кадастровая стоимость 1 кв. м составляла 262,85.
Я приобрела себе один из таких участков 1262 кв.м в декабре 2012 года. Получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость моего участка по паспорту составляет 3 032 068,58. Стоимость участка по договору купли-продажи в три раза меньше.
Насколько я понимаю, кадастровую стоимость моего участка получили путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который для Мос области составляет 2402,59.
Почему тогда для общего участка, пока он не был размежеван кадастровая стоимость 1 кв.м была более, чем в 9 раз ниже?!
Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость моего участка? На основании чего?
Нужно только заявление в росреестр написать или же сразу с иском в суд обращаться?
Хочу купить квартиру стоимостью 700 т.р., но на ней еще и долг 70 т.р. по коммунальным платежам. Можно ли провести такую сделку за 630 т.р. получить выписку из домой книги + оформить договор купли продажи через нотариуса и оформить эту квартиру уже на меня в МФЦ? С тем учетом, что в дальнейшем я оплачу долг по ком. усл.? Заранее, спасибо. Уже просто голова кругом, хочется купить квартиру, но на ней этот долг. Под расписку как бы не хотелось отдавать 70 т. р. неизвестному человеку, мало ли кинет. Объясните, пожалуйста.
У нас есть дом он разделён на 4 хозяена, один хозяен не совершенно летний. Чтоб его продать соцобеспичение сумму дома ставить 300000 руб. Дом весь разваливается стоимость дома на вид и не дороже 100000 руб, что надо сделать чтоб его продать для соцобеспечение дешевле чтоб они сумму снизили.
Земельный участок получен по наследству месяц назад. По скадастровому паспорту стоимость 3.3 млн. руб.
Если в ближайшее время участок будет продан за 900 т.руб. Это его реальная рыночная стоимость на данный момент.
Вопрос; Могут ли возникнуть какие либо налоги данной сделке?
Могут ли.
Могу ли я написать в договоре купле продаже квартиры меньшую стоимость квартиры чем она есть в действительности. Квартиру продаёт мне свекровь я её невестка. Спасибо.
Я просрочил платежи за четыре месяца по авто кредиту. Банк предложил вернуть им автомобиль и расторгнуть договор. Мне в это не верится. Ведь авто уже не может стоить тех денег что он стоил когда стоял в автосалоне!
Пож-та может ли организация переуступать права по договору долевого участия за меньшую стоимость, чем приобреталось по договору долевого участия?
Помогите разобраться. Покупка квартиры новостройки менее трех лет. Продавец хочет указать сумму 674000 вместо 1350000 (стоимость квартиры как договаривались) чтобы не платить налоги. Или 1420000 и прописать ее в договоре. Очень странно. В чем подвох?
Продавец продает квартиру за 6 100 000,00, но в договоре купли-продажи хочет указать сумму 5 500 000,00. Какую формулировку использовать в договоре, чтобы у банка не возникли вопросы? Как закладывать в этом случае деньги в ячейку? Как оформить расписку после заложения в ячейку? Как быть, если оценщик оценит квартиру выше?
Ходил к натариусу открыл наследство 1.6 доля в двухкомнатной квартире. Отец ее хочет продать и говорит если не согласишься на 50.000 останешься ни с чем хотя сумма должна быть 450.000
Ситуация такова: получил комнату в комуналке, владею менее трех лет. Продаю за 2500000 а в договоре указываю 1000000. Покупатели согласны. Что и кому может за это быть (за уход от налогов)? Или пронесет?
У нас приватизированная квартира 1/3, бывший муж собрался продать свою долю и предложил мне конкретную сумму для выкупа доли. Могу ли я предложить ему меньшую стоимость, потому что у меня нет таких денег.
С 1 января 2016 г. кадастровая стоимость земли увеличилась в 4 раза. Могу ли я оспорить и уменьшить кадастровую стоимость (я арендатор). Сколько стоят услуги юридической компании по этому вопросу? Спасибо.
Купив пакетный тур, по прилету туроператор отказал в отеле "Ромашка", не предоставил подменные отели. Что-то пошло не так. Но отель "Ромашка " работал и мы заселились туда. По итогу, да это наша вина. Отель Ромашка не предоставил ни чеков, ни прочих подтверждающих оплату документов.
Какие способы в суде доказать среднюю стоимость подобных гостиниц.
Сравнить гостиницы?
Разница Полный тур-перелет= отель (очень маленькая 18 тр, чтобы купить реальный отель на 14 дней из семьи из 4 х человек летом).
Сегодня получил отказ от ремонта телефона: водонепроницаемый Sony Z2. При фото в воде аппарат перестал работать. Все правила были соблюдены (топить 30 тысяч как минимум жалко). Отдал в официальный сервисный центр - отказ в ремонте, якобы моя вина. Ремонт встаёт в хорошую сумму.
Что делать?
Как доказать цену товара при расчёте неустойки на день, когда требования должны были быть выполнены в добровольном порядке? Интернет-магазин расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке отказался, товар подорожал. Как в суде доказать стоимость товара на момент расчёта неустойки?
