Проблемы с приобретением и оформлением участка с жилым строением - вопросы законности и возможности выкупа

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном вашем случае в целом выкуп земельного участка в красных линиях, как в уже существующих, так и в проектируемых, по общему правилу запрещен (ст.39.16 ЗК РФ).

То есть в соответствии с законом такие участки относятся к ограниченным в обороте и не предоставляются в частную собственность.

Однако это спорный момент поскольку ранее при покупке участка (ст.454 ГК РФ) и дома обременения в документах отсутствовали.

В этой связи с юридической точки зрения ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд в целях привести в норму по Вашему забору, и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Других вариантов, к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Конечно их действия ЗАКОННЫ. А выход из ситуации, услуга платная. юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. см. почту

Здравствуйте Мария!

В практике рассмотрения таких вопросов очень много

В принципе администрация права, так как, пересекая красные линии заступили своей собственностью на муниципальную землю

В соответствии с п. 8 ст. 28 Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 12 ст. 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий ЗК РФ земельные участки через которые проходят красные линии в составе земель общего пользования не подлежат приватизации.

Есть ли возможность выкупить участок и привести в норму по нашему забору?

Эти вопросы давно урегулированы в п.3 ч.1 ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Что для этого надо сделать?

Перераспределение земли происходит по Соглашению между собственником и уполномоченным органом, например, администрацией, земельным комитетом, комитетом по управлению имуществом и т.п. и подать заявление о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ.

Алгоритм перераспределения подробно прописан в ст.39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ