Открытие отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт - процедура и нормы права

199₽ VIP

Да, вы можете открыть отдельный счет МКД для накоплений на текущий ремонт дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Для открытия специального счета необходимо обратиться в банк, который имеет право открывать такие счета.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Уставные документы управляющей компании или ТСЖ, если они являются владельцами специального счета.

Документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Заявление на открытие специального счета.

После открытия специального счета, управляющая компания или ТСЖ должны будут перечислять на него средства, которые будут использоваться только для проведения текущего ремонта дома.

Уважаемая Анастасия!

Такой отдельный счет МКД называется лицевым

Согласно п.3.18 ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Что такое учетный регистр прописано в ст. 10. Регистры бухгалтерского учета Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Это документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации в соответствии с ч. 1 ст. 13. Общие требования к бухгалтерской (финансовой) отчетности указанного закона

Для открытия лицевого счета потребуется 2/3 голосов собственников при проведении общего собрания

В протоколе собрания надо указать требование о внесении изменений в договор с управляющей организацией МКД:

а) об открытии лицевого счета МКД и дальнейшем управлении им;

б) о форме отчетности хозяйствующей компании перед советом дома;

в) об аккумулировании на данном лицевом счете МКД средств на содержание и текущий ремонт, которые вносят жители дома

Лицевой счет заводится бухгалтерией управляющей компании, отдельно МКД его вести не может.

В лицевом счёте дома должна накапливаться информация:

- об общем имуществе МКД;

- видах работ и услуг по содержанию общего имущества;

- суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;

- поступивших от собственников помещений оплатах;

- субсидиях;

- расходовании денежных средств.

Утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике руководитель управляющей компании. Он же или специаьно назначенный человек отчитывается за ведение этого счета перед общим собранием собственников МКД

roskvartal.ru

Добрый день, открыть специальный счет на текущий ремонт нельзя. Согласно ст. 175 ЖК РФ специальный счет предусмотрен только на капитальный ремонт МКД. Текущий ремонт закладывается в ТО - Техническое обслуживание - размер которого устанавливается на общем собрании собственников.

Счета многоквартирным домам не открываются, ЖК РФ предусмотрен специальный счет только для капитального ремонта (ст.175 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья,

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п.3 ст.175 ЖК РФ).

Аналогичных или похожих норм о счетах для текущего ремонта не существует.

Счета другого типа могут быть открыты только на имя юридического лица, управляющего общим имуществом МКД по договору с собственниками.

Открыть спецсчет можно путем проведения Общего собрания жильцов дома.

Необходим обычный кворум жильцов.

Уведомляется местная администрация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

- см. ст. 44-46, 175 ЖК РФ

Добрый вечер, Анастасия.

1)В соответствии с пунктом 4 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется владельцами помещений в соответствии с уставом многоквартирного дома. Таким образом, открытие отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома возможно, если это предусмотрено уставом многоквартирного дома.

2)Процедура открытия счета зависит от выбранного банка и может включать в себя следующие шаги: подачу заявления, предоставление документов, заключение договора, получение реквизитов счета и его активацию. Необходимо уточнить подробности у выбранного банка.

3)Нормы права, регулирующие отношения между владельцами помещений в многоквартирном доме и управляющими организациями, содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

4)Для решения данного вопроса необходимо обращаться в банк, чтобы открыть отдельный счет МКД для накоплений на текущий ремонт дома. По законодательству РФ (Закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами") такую процедуру можно провести при наличии соответствующего решения собственников квартир (или совета дома, если такой имеется) на общем собрании. В решении должна быть указана цель открытия отдельного счета МКД, порядок использования средств, ответственные лица за управление финансами и другие вопросы, касающиеся управления счетом.

5)В качестве нормативных актов, регулирующих проведение данной процедуры, можно ссылаться на: - Гражданский кодекс РФ (статьи 139 и 140); - Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами"; - Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2010 года № 261 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

6)Для того чтобы УК не могла распоряжаться этими средствами без решения совета дома, вам необходимо заключить договор с банком на обслуживание счета и добавить в устав МКД положение о том, что решения о расходовании денежных средств со счета должны приниматься советом дома.

Договор о банковском обслуживании счета следует заключать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В частности, регулирование данного вопроса осуществляется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" и другими нормативными правовыми актами.

7)Ссылки на нормы права:

Гражданский кодекс РФ: статьи 182-188

Федеральный закон "О банках и банковской деятельности": статьи 6, 7, 27, 38

Решение Пленума Верховного Суда РФ от 12.07.2011 № 49 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 48 Гражданского кодекса Российской Федерации"

8)Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Счета организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом", статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений, владельцев нежилых помещений в границах многоквартирного дома", статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом". Также могут применяться требования Федерального закона от 30.12.2004 № 229-ФЗ "О финансово-бюджетной системе" и Приказа Минэкономразвития России от 06.10.2008 № 361 "Об утверждении Правил формирования ассоциаций собственников жилья и о порядке их деятельности". Открытие счета МКД для накоплений на текущий ремонт дома может проводиться в соответствии с установленной законодательством процедурой открытия расчетного счета в банке.