Открытие отдельного счета МКД для накоплений на текущий ремонт - процедура и нормы права

Да, вы можете открыть отдельный счет МКД для накоплений на текущий ремонт дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Для открытия специального счета необходимо обратиться в банк, который имеет право открывать такие счета.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Уставные документы управляющей компании или ТСЖ, если они являются владельцами специального счета.

Документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Заявление на открытие специального счета.

После открытия специального счета, управляющая компания или ТСЖ должны будут перечислять на него средства, которые будут использоваться только для проведения текущего ремонта дома.

Уважаемая Анастасия!

Такой отдельный счет МКД называется лицевым

Согласно п.3.18 ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Что такое учетный регистр прописано в ст. 10. Регистры бухгалтерского учета Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Это документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации в соответствии с ч. 1 ст. 13. Общие требования к бухгалтерской (финансовой) отчетности указанного закона

Для открытия лицевого счета потребуется 2/3 голосов собственников при проведении общего собрания

В протоколе собрания надо указать требование о внесении изменений в договор с управляющей организацией МКД:

а) об открытии лицевого счета МКД и дальнейшем управлении им;

б) о форме отчетности хозяйствующей компании перед советом дома;

в) об аккумулировании на данном лицевом счете МКД средств на содержание и текущий ремонт, которые вносят жители дома

Лицевой счет заводится бухгалтерией управляющей компании, отдельно МКД его вести не может.

В лицевом счёте дома должна накапливаться информация:

- об общем имуществе МКД;

- видах работ и услуг по содержанию общего имущества;

- суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;

- поступивших от собственников помещений оплатах;

- субсидиях;

- расходовании денежных средств.

Утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике руководитель управляющей компании. Он же или специаьно назначенный человек отчитывается за ведение этого счета перед общим собранием собственников МКД

roskvartal.ru

Добрый день, открыть специальный счет на текущий ремонт нельзя. Согласно ст. 175 ЖК РФ специальный счет предусмотрен только на капитальный ремонт МКД. Текущий ремонт закладывается в ТО - Техническое обслуживание - размер которого устанавливается на общем собрании собственников.

Счета многоквартирным домам не открываются, ЖК РФ предусмотрен специальный счет только для капитального ремонта (ст.175 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья,

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п.3 ст.175 ЖК РФ).

Аналогичных или похожих норм о счетах для текущего ремонта не существует.

Счета другого типа могут быть открыты только на имя юридического лица, управляющего общим имуществом МКД по договору с собственниками.

Открыть спецсчет можно путем проведения Общего собрания жильцов дома.

Необходим обычный кворум жильцов.

Уведомляется местная администрация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

- см. ст. 44-46, 175 ЖК РФ