Как приватизировать муниципальную квартиру с несогласием прописанных лиц?

Евгений, это самый часто задаваемый вопрос: можно ли обязать граждан,

проживающих вместе с нанимателем, участвовать в приватизации? Почему из-за

нежелания приватизировать квартиру одних лиц должно нарушаться право на

приватизацию жилья других?

Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора, в

соответствии с которым обязать кого-либо заключить договор нельзя. Это правило относится и к приватизации жилья. Если на государстве в силу закона о приватизации лежит обязанность заключить соответствующий договор, то граждане, в свою очередь, заключать его не обязаны.

Они вправе сделать это только на добровольной основе, причем с согласия всех совместно проживающих с ними лиц (ст. 1, 2 Закона о приватизации).

Мы (юристы) выходим из такой ситуации, инициируя судебный спор об утрате права пользования (при наличии конечно оснований), и "выматываем" ответчиков в суде, приходя в конце к мировому соглашению о согласии приватизации квартиры, с сохранением права пользования лица, участвующего ранее в приватизации. Либо заключаем между истцом и ответчиком соглашение об отступном. Варианты разные, но все основаны на судебном соглашении.

Но это работает не всегда.

Если кому-то нужно разрешить этот вопрос, судебный порядок обычно более действенен, если договариваться просто (без суда) уже не получается. В половине случаев, результат достигается.