Как принудить главного нанимателя включить нас в договор соц найма - возможно ли это сделать через суд?

На момент расселения аварийного жилья Вы были прописаны в аварийной квартире?

Здравствуйте Ольга

Не все так просто. Верно. Почему вас не внесли в договор социального найма ? Этот вопрос нужно прежде всего адресовать администрации , которая готовила договор. И получить ответ. Далее уже можно обратиться в суд с иском к администрации и к бабушке о признании незаконным исключения вас и ребенка из договора признание право на включение в договор социального найма по основанию вселения вас и ребенка жилье в порядке ст.70 ЖК РФ.

___

Вас же кто то вселил раннее, то на этом будет строиться ваша защита.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Как вы выписывались из старого жилья? Сами? Если не выписались, то почему? Видела ли администрация, что вы прописаны?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 69), если вы являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то вы имеете право пользоваться этим жилым помещением наравне с нанимателем и другими членами его семьи.

Если вы зарегистрированы в данном жилом помещении, то вы уже имеете право на проживание в нем. Однако, для того чтобы иметь право на участие в договоре социального найма, вам необходимо быть включенным в этот договор.

Если главный наниматель (в данном случае ваша бабушка) отказывается включить вас в договор социального найма, вы можете обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и включении вас в договор социального найма.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 3), суд рассматривает дела в соответствии с законом и справедливостью.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 65), родители обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. В данном случае, если вы являетесь родителем несовершеннолетнего ребенка, то вы имеете право на участие в договоре социального найма для обеспечения условий проживания вашего ребенка.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации порядок рассмотрения споров о понуждении к заключению договора применяется и к случаям, когда на рассмотрение суда передаются возникшие при заключении договора разногласия (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49; далее – Постановление № 49). Что возможно, если договор является обязательным или стороны своим соглашением предусмотрели урегулирование разногласий в судебном порядке (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Никаких дополнительных действий сторон: обмена документами, подписания единого документа и т. д. – после вынесения решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий не требуется

Ольга, здравствуйте.

Вам нужно получить письменный ответ - отказ Администрации района, и только потом обращаться в суд с иском.

_____

У Вас есть аргументы - Вы и несовершеннолетний ребёнок имели регистрацию по месту жительства в аварийном доме.

А согласно статьи 70 СК РФ

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя

_____

Ваш вопрос решит суд. Если откажет в иске, то имеете право обжаловать решение суда в установленном порядке, так как ребёнок несовершеннолетний, то его права не должны быть ущемлены. Если же не получится в суде решить вопрос, и у Вас нет никакого жилья, то вставать на очередь в Администрацию района как нуждающихся в жилье и заключать договор с Администрацией района по договору соц найма

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Ольга!

1. Если в момент заключения договора социального найма по новому жилью, вы и ребенок имели регистрацию в ветхом жилье, то вас также обязаны были включить в договор социального найма.

Непонятно вообще, как они обошли Закон и вас исключили.

2. Сейчас нет такого понятия, как "Главный квартиросъемщик", так как все наниматели имеют равные права.

3. Да, безусловно, у вас есть полное право в судебном порядке требовать включения вас и ребенка в договор социального найма (признание вас нанимателями), потом вы сможете и регистрацию сделать в новом жилье.

У вас будут абсолютно равные права с другими нанимателями.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Всех благ Вам!

Да, вы можете в судебном порядке претендовать на переоформление договора социального найма и включение вас и вашего ребенка в состав нанимателей.

Основания для иска:

Статья 69 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что нанимателем по договору социального найма может быть гражданин, постоянно проживающий в жилом помещении, а также члены его семьи.

Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти нанимателя или прекращения с ним договора социального найма договор переходит к проживающим совместно с ним членам его семьи.

Статья 292 ГК РФ закрепляет право несовершеннолетних на защиту их прав и законных интересов.

Порядок действий:

Направьте главному нанимателю (бабушке) письменное требование о включении вас и вашего ребенка в договор социального найма.

Если бабушка откажется, обратитесь в суд с исковым заявлением о переоформлении договора социального найма и включении вас и ребенка в состав нанимателей.

В исковом заявлении укажите следующие требования:

признать право на включение вас и ребенка в состав нанимателей по договору социального найма;

обязать главного нанимателя переоформить договор социального найма с включением вас и ребенка в состав нанимателей.

Документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

копия договора социального найма;

копия ордера на вселение;

выписка из домовой книги;

свидетельство о рождении ребенка;

иные документы, подтверждающие ваши права на жилое помещение.

Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования и включении в договор соцнайма. Суду нужны доказательства ст 56 ГПК РФ. Точнее получите отказ администрации для начала

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном конкретном вашем случае Вы вправе претендовать на переписание договора и включения нас туда в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поскольку вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст.70 ЖК РФ).

А соответственно Вас с ребенком обязаны вписать в договор социального найма. Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Ольга!

Все уверения юристов, которые утверждают, что у вас есть право на вселение и регистрацию полностью противоречат тому, что указано в законе

Я Вам дам не тот ответ, который вам понравится, а правильный.

Переселение граждан из аварийного жилья в еврейской Автономной области производится а основании Постановления Правительства ЕАО от 24 мая 2019 года N 147-пп Об утверждении государственной программы "Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" на период 2019 - 2025 годов

Теперь обратите внимание на то, что написано с ст.86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома ЖК РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

О чем это говорит?

Только о том, что переселению подлежат только те жильцы сносимой квартиры, с которыми был заключен договор социального найма, т.е. ваша бабушка и Ваш отец

Далее. По регистрации по месту жительства и сохраняется ли она при сносе аварийного жилья

Согласно ст.7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" при сносе дома, т.е. ликвидации адреса его расположения происходит снятие с регистрационного учета.

Могут ли вас зарегистрировать по новому месту жительства бабушки?

Да, могут, но при отсутствии у ас иного места жительства. При этом вы указываете, что у Вас уже есть новое жилье, которое выдали год назад. Проживаем только я и дочь. . Никакой суд при этом ваши исковые требования не поддержит, так как Ваши и Вашего ребенка жилищные права не нарушены.

Обратите внимание

При утрате регистрации по прежнему месту жительства Вы обязаны будете зарегистрироваться в своей квартире. Отсутствие такой регистрации это административное правонарушение по ст. 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении КоАП РФ со штрафом до 3000 рублей

Т. е если мы не состояли в договоре соц найма от старого жилья и при этом есть только прописка. То претендовать на внесение в новый договор соц найма на новую квартиру, на основание прописки от старого жилья мы можем? И на основание того что я являюсь внучкой бабушки?

Право вселения Вас в новое помещение по договору соцайма это право нанимателя, т.е. вашей бабушки, а не ее обязанность. При этом если Вы не проживаете в этом помещении, то регистрация в нем является фиктивной, а это уже, кстати, может рассматриваться как уголовное преступление по ст.322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации УК РФ со штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей