Как защитить мой первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку и подготовиться к возможному разводу?

Пож-та как лучше поступить в моей ситуации.

Моя бабушка подарила мне дачу, документально пока никак не оформили, т.к сразу появился покупатель, на меня оформлена только доверенность на продажу дачи.

В ноябре я выхожу замуж, вопрос в том, что на вырученные деньги от продажи дачи, после свадьбы я планирую сделать первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку, ипотеку оформлять будем совместно с супругом (он созаемщик), но первоначальный взнос будет только от меня.

Вопрос, как я могу обезопасить себя на случай развода, чтобы мой первоначальный взнос был учтен судом и раздел имущества был справедливым?

Я знаю, что при разводе собственность делится пополам и для того, чтобы доказать, что первоначальный взнос - это не совместно нажитые деньги, а лично мои нужно будет постараться.

Что я сейчас могу сделать, пока дача не продана? Покупатель уже готов на сделку.

Если бабушка после продажи дачи у нотариуса напишет, что деньги от продажи дачи она передала мне, это как-то поможет? Но тогда как я понимаю необходимо будет подтверждать родство, а у бабули (папина мама) потеряно свидетельство о рождении отца, восстанавливать его она физически уже не сможет.

Или когда буду оформлять ипотеку, открыть счет бабушке и делать перевод с ее счета?, чтобы было видно что это деньги не наши общие, а родственника (но это сложно, т.к бабушка старенькая не хочется ее беспокоить лишний раз и таскать по банкам)

Или с супругом оформить брачный договор и прописать там, что в случае развода квартира делится не 50 на 50,а в соотношении внесенных средств. Каждым за квартиру?

Что делать подскажите, как грамотно все оформить?

Спасибо.