Как разрешить спор о продаже квартиры, когда мама и брат противостоят друг другу?

Брат проживает в данной квартире постоянно? Если нет, то через суд признайте его утратившим права бессрочного пользования.

а что делать брату, если у него нет жилья....? Он вправе проживать в этой квартире пожизненно.... если продадите.... то он бомж.... Конечно он никогда не даст согласие, если он адекватен.... либо вы ему должны предложить комнату в другом месте взамен согласия.... но вы можете продать квартиру без его согласия, но с жильцом.... конечно надо еще поискать таких покупателей...

Раз он отказался, то он имеет право постоянного проживания, выселить его нельзя, только по согласию переселить его в другое жилье.

Доброе утро! У вас неоднозначная ситуация, но выход есть.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ваш брат - не собственник. Собственник мать. Следовательно, согласия на продажу квартиру от брата - не требуется.

Но с другой стороны - кто у вас купит квартиру, в которой зарегистрирован и проживает ваш брат. На практике, такие квартиры люди не покупают.

С одной стороны - у брата есть бессрочное права пользования спорным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Но все-таки есть и основания по закону его выписать в судебном порядке:

" В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим". ( Определение ВС РФ).

В вашем случае нужно обращаться в суд с иском о признании утратившим его права пользования жилым помещением.

Сам по себе факт наличия у брата права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Если в суде доказать вышеперечисленные факты, то суд его снимет принудительно с регистрационного учета, и мама спокойно сможет продать квартиру.

С уважением!