Где живет ИП? Как решить проблему освобождения нежилого помещения после окончания договора аренды.
398₽ VIP
Стороны ИП и ИП заключили краткосрочный договор по аренде нежилого помещения с оборудованием на 11 месяцев. Договор аренды закончил свое действие 01.03.2024 г, Арендатор съезжать не собирается, как устранить данную проблему, возникшую у Арендодателя по освобождению нежилого помещения.
Обратиться с иском в судебном порядке на основании ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
Предварительно направив арендатору досудебную претензию
Спросить
Если арендатор не освобождает нежилое помещение после окончания срока действия договора аренды, арендодатель может предпринять следующие действия:
Направить арендатору письменное уведомление о необходимости освободить помещение в течение определенного срока. Срок должен быть разумным и достаточным для освобождения помещения.
Если арендатор не освобождает помещение в указанный срок, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении арендатора. В этом случае, арендодатель должен предоставить доказательства нарушения арендатором условий договора аренды.
Если арендатор продолжает использовать помещение после окончания срока действия договора аренды, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты арендной платы за период после окончания срока действия договора.
Если арендатор отказывается освободить помещение и не платит арендную плату, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и убытков, причиненных неправомерным использованием помещения.
Гражданский кодекс РФ (статьи 619, 620, 622),
Жилищный кодекс РФ (статьи 35, 36)
Спросить
Добрый вечер, Ольга Вениаминовна!
Если арендатор не собирается освобождать нежилое помещение после истечения срока действия договора аренды, рекомендуется предпринять следующие шаги:
1. Проверьте условия договора аренды. Убедитесь, что в договоре прописаны условия окончания срока аренды и процедуры освобождения помещения после истечения срока. Обратите внимание на возможные штрафы или последствия для арендатора при несоблюдении условий договора.
2. Обратитесь к арендатору письменно с требованием освободить помещение в соответствии с условиями договора аренды. Укажите точную дату, когда арендатор должен покинуть помещение, и укажите, что невыполнение этого требования может привести к применению юридических мер.
3. Если арендатор не реагирует на ваше требование или отказывается освободить помещение, обратитесь к юристу, специализирующемуся в области арендного права. Они смогут предоставить вам консультацию и помощь в применении юридических мер для освобождения помещения, таких как подача иска в суд или применение других юридических процедур.
Ссылка на обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: www.consultant.ru
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
1)внимательно изучить договор аренды, главное что бы не было пункта пролонгации автоматически.
2)если нету данного пункта, договор вы уверены что расторгнут, то тогда вызываете сотрудников полиции, так как вашу квартиру сейчас заняли незаконно постариннее лица.
3)Но тут спорная ситуация, так как это формально гражданский спор, вас могут направить в суд, вы будите через суд их выселять и по решению суда через пристава их оттуда выселите.
4)Пока что это единственный логичный выход из ситуации к сожалению.
5)Но повторяю, нужно изучить внимательно договор, так как есть момент...
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на
новый срокСпроситьПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если он не обратился с просьбой о продлении, или если такая просьба была отклонена, то выселение арендатора из помещения производится в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (п.1 ст.4 АПК РФ).
Спросить
Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.
При этом дата заключения договора и дата подписания Акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору - 11.11.2005 г. В то же время в договоре "срок аренды определяется с 03.11.2005 г. по 31.05.2006 г.".
Можно ли утверждать, что вышеуказанной формулировкой стороны фактически распространили действие договора на более ранние отношения, возникшие между ними до заключения договора?
При данной формулировке с какого момента определять срок аренды и рассчитывать арендную плату: с 03.11. - начала срока течения аренды или с 11.11. - даты фактической передачипомещения арендатору?
С уважением, Алексей.
1.При переуступке права аренды нежилого помещения, нужен ли акт приема-передачи помещения от арендодателя к новому арендатору?
2, Договор аренды нежилого помещения заключен сроком менее 1 года (1.01.2006 по 29.12.2006). Далее этим же помещением пользовались и исправно платили, при этом никаких дополнительных соглашений не заключалось. Должен ли этот договор регистрироваться в юстиции?
Договор аренды нежилого помещения с Ип.
Дело в том, что имею в собственности нежилое помещение, я физ лицо, а по закону газифицировать не жилое помещение Можно только Ип, заключив с ним договор аренды на 11 месяцев, газ подали, но спустя 11 месяцев снова прекратили, нам необходимо снова подавать документы на газификацию с приложением договора аренды (соответственно чем дольше договор аренды нежилого помещения, тем дольше нам дают договор на поставу газа, ) при отключении газа, с повторным подключением очень затягивают в плод до 4 х месяцев, поэтому неотходимо заключить договор на срок 3-5 лет, я так понимаю в этом случае необходима регистрация в Россреестре, если будет регистрация, соответственно надо заполнять декларацию и платить налог 13 % от суммы арендной платы, будет ли нарушением если я просто буду заполнять декларацию без регистрации в Россреестре? Спасибо.
Я арендатор. Оформил договор краткосрочной аренды нежилого помещения (11 мес.) с разрешения арендодателя сделал ремонт, а спустя 5 месяцев арендодатель захотел расторгнуть договор. Имеет ли он на это право?!
У меня заканчивается договор аренды нежилого помещения. Арендодатель по слухам не хочет заключать договор на новый срок, желает использовать данное помещение для своих хозяйственных нужд. Как это всё должно выглядеть по закону. Имеет ли он такое право?
В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
Какие документы я должна предоставить в регистрационную палату для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и ООО? какие документы нужно предоставить в регистрационную палату при заключении аренды нежилого помещения между физ. лицом и ИП?
Скажите пожалуйста, если на договоре аренды нежилого помещения подпись заверена директором ЖЭКа. но печать ЖЭКа не поставлена. Действителен ли такой документ?
Я физ. лицо заключил краткосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с юр. лицом, должен ли я платить налог размере 13% за краткосрочный договор. Имеет ли право юр. лицо платить налог из суммы арендной платы?
Прошу ответить на мой вопрос,
я являюся индивид. Предпринимателем, заключила договор на аренду нежилого помещения, снимала помещение около года, по опред. Обстоятельствам (низкий уровень проходимости в торгов. Центре, в котором я сним. Помещение) решила расторгнуть договор аренды помещения, по дог. аренду предусм. Начисл. Пеней за несвоевременную оплату арендн. Платежей в размере 3% за кажд. День просрочки платежа от суммы ежем. Аренды. Имеют ли право арендодатель взыскать с моего гарантийного платежа эти пени без моего согласие на это, и соответствует ли законодательству размер пени в 3%, где то слышала, что по закону он не должен превышать опред. Ставку, около 1%. Так ли это?
С Уважением.
Елена СК.
Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.
Я плачу налог ЕНВД, в договоре аренды нежелого помещения обозначена общая площадь 63 кв м,как мне обозначить торговую площадь? Нужно ли доп соглашение и надо ли его регестрировать.
Скажите если при аренде нежилого помещения арендатор хочет платить арендодателю наличными при этом хочет зарегистрировать договор аренды, это возможно, при каких условиях регпалата сможет зарегистрировать договор при наличных расчетах?
Заранее благодарен и успехов вам.
Как правильно составить договор аренды нежилого помещения муниципального имущества, чтобы включить в него пункт: оплата работ по уборке совместно занимаемой территории.
Арендуем нежилое помещение сроком, на 11 месяцев. Договор аренды заканчивается в августе этого года, скажите, можем ли мы продлить его доп. соглашением? Или обязательно его расторгать и заключать заново?
