Проживаю в ДНР, своем доме, частный сектор. В 2022 г. я поставила глухой забор высотой 2 м на меже между моим и соседским участком. В 2023 г. наша мэрия утвердила Правила благоустройства города, по этим правилам забор между жилыми должен быть прозрачным или комбинированным высотой не более 2 м. До 2023 г. у нас не было Правил благоустройства вообще. Теперь соседка требует заменить забор на сетку-рабицу, угрожает судом. Я поставила забор до принятия Правил благоустройства, а закон обратной силы не имеет. Может ли соседка через суд обязать меня снести забор?
Нет, не может.
Вы поставили забор раньше, чем приняты Правила благоустройства.
Нормативный акт обратной силы не имеет.
В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Спросить
Не может. В соответствии со ст 54 Конституции РФ никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Установка такого забора противоречит СНиП. Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Спросить
Да, соседка может через суд обязать вас снести забор.
Основания:
Статья 3 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Статья 5 Гражданского кодекса РФ определяет, что права, возникшие до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняются.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обоснование:
Хотя вы поставили забор до принятия Правил благоустройства, они вступили в силу и теперь регулируют отношения по благоустройству города.
Правила благоустройства устанавливают требования к заборам между жилыми участками, в том числе их высоту и прозрачность.
Ваш забор не соответствует этим требованиям, что является нарушением прав вашей соседки.
Соседка имеет право требовать устранения этого нарушения, в том числе через суд.
Судебная практика:
Судебная практика подтверждает возможность обязания собственников сносить заборы, не соответствующие требованиям Правил благоустройства, даже если они были установлены до вступления этих правил в силу.
Спросить
Здравствуйте Елена
Вы вправе не сносить забор и обосновать ст.4 ГК РФ, что закон обратной силы не имеет.
___
При этом для удовлетворения иска о сносе нет оснований, потому что с вашей стороны нарушение прав пользования имуществом соседки не выявлено. Либо она должна представить доказательства того, что вы нарушили ее право ( чем мешает ей забор)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Елена!
1. Несмотря на то, что нормативные акты обратной силы не имеют, соседка может вас через суд обязать убрать данный забор и поставить забор, согласно уже настоящим Правилам благоустройства.
Только ссылаться она в иске в этом случае должна не на документ, который приняли позже установки забора, а на нарушение именно ее прав, как собственника.
2. Мало того, что ввели новые правила, плюс ко всему, она может ссылаться на нарушение ее прав, например свет не поступает на участок из-за вашего забора и т.д. Тогда обяжет суд все исправить.
3. Согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
4. Практика по таким спорам судебная разная, если она докажет суду (ст. 56-57 ГПК РФ), что ее права нарушены, то увы... решение будет не в вашу пользу.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый вечер, Елена.
1)Начнем с того, что данный забор был установлен до утверждения новых правил.
2)А значит в нашем случае действует "закон обратной силы не имеет"
3)То есть, если не было запрещающего фактора на установку данного забора, то вам не стоит переживать, так как вы действовали в рамках закона и ничего не нарушили
3)ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
4)Пусть обращается в суд или куда угодно, у нее шансов выиграть просто нет.
Спросить
Если вы установили забор до принятия Правил благоустройства, то вы не нарушили закон. После принятия Правил благоустройства, вы должны соблюдать их требования.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 222), самовольная постройка, то есть постройка, возведенная без разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть снесена по решению суда.
Если соседка обратится в суд с требованием снести ваш забор, то суд будет рассматривать этот вопрос с учетом всех обстоятельств дела, включая время установки забора и соответствие его требованиям Правил благоустройства.
Спросить
