Право арендодателя удерживать имущество должника арендатора - условия и риски

Question

Может ли арендодатель удерживать имущество должника арендатора и блокировать доступ в помещение в рамках действующего договора аренды в случае систематических неплатежей? И чем это может быть чревато.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Нет, конечно. Имущество должника не является предметом спора и не фигурирует в договоре. Это самоуправство. Арендодатель имеет право лишь заявить иск в суд о взыскании арендной платы.

В соответствии со ст. 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации самоуправство, то есть самовольное вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами.

Подавайте заявление в полицию, а параллельно может силовыми методами войти в помещение, которое принадлежит Вам на праве аренды, и забрать всё имущество.

Либо же обратиться в суд. Какова цена вопроса?

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Может удерживать ,как обеспечительную меру .Последствия- судебное разбирательство ,возможная неустойка или разбирательство с полицией по заявлению  арендатора .Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию ,устанавливать фактические  обстоятельства и смотреть ваши документы.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Ефимов Никита Михайлович · Answer

Имущество удерживать не может. Расторгнуть договор аренды и поменять замки в своем помещении может. 
Но есть нюансы - а именно имущество он мог взять под залог через договор аренды, короче надо смотреть договор. Но бесплатно его тут смотреть никто не будет, вам проще обратится очно к юристу в своем городе платно и с документами.
Ответственность тоже может быть разная как для должника так и для кредитора, и обо всем этом можно судить из документов и состава имущества, если на вскидку - от крайне мало вероятного "хищения" до куда более вероятного "ничего" в обоих случаях.

Право арендодателя удерживать имущество должника арендатора - условия и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Не выполняю обязательства по долгу за квартиру - чревато ли выселением?

Можно ли жить без прописки? Сколько времени? Чем чревато? Спасибо.

Скажите чем это чревато и может ли он претендовать на квартиру по достижении им 18-ти лет?

Ехать на работу в нерабочие дни - нужны ли документы и чревато ли штрафом во время карантина?

При аренде помещения 16 квадратов под вещевой магазин, нет пожарной сигнализации. Чем это чревато? И нужна ли она?

День добрый, снт исключили из егрп! Чем это чревато для собственников земельных участков, и как быть в такой ситуации?

Если не ходить к приставам а ждать их когда сами придут чем это чревато.

Увольнение по статье чем чревато.

Езда в нетрезвом виде чем это чревато, как действовать.

Скажите пожалуйста можно ли проживать постоянно и чем чревато в дальнейшем такая форма собственности?

Чем чреваты для меня последствия временной регистрации семьи с ребенком 17 лет?

Приветствую, наш должник ООО ликвидируется, но он не делал публикацию об этом в вестнике гос. регистрации, чем это чревато ему?

Меня интересует вопрос: чем чревата работа номинальный директором?

Для чего нужна страховка, при покупке товара в кредит. В частности-телефон. Можно ли от неё отказаться? Чем это чревато?

Неправомерное вождение на картинге - Полиция составила протоколы и вызвала ГАИ - чем это чревато?

Если мы не установим водосчетчики, чем это чревато? Спасибо.

Я прописан в квартире. Чем чревата установка новой сантехники без согласования с ответственным квартиросъемщиком?

У меня украли временную регистрацию. Чем это может быть чревато для меня? Спасибо.

Повторная несдача ЕГЭ по математике в Крыму чем чревата?

Просят временную регистрацию, чужие люди, на год. я сомневаюсь. Квартира однокомнатная, чем это чревато?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59