Как защитить свою долю наследственной жилплощади, когда один из наследников имеет проблемы с законом

Соглассно требованиям статьи 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ )- Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В вашем случае если второй сособственник решит продать свою долю, то он должен будет первоначально направить первому собственнику (вашему сыну участнику СВО) письмо заказной почтой с уведомлением по адресу его места жительства (регистрации, прописки).

Если у вас есть нотариальная или иная доверенность от вашего сына участника СВО на право получения на почте заказных и иных писем, на заключение сделок с долей квартиры (дома),доставшегося им по наследству, то вам можете контролировать поступление писем, давать на них ответы, при необходимости совершать сделки.

Ваш сын участник СВО или вы как его представитель или иной представитеь по доверенности также имеете право направить предложение второму сособственнику о выкупе доли либо о продаже вам его доли.

На практике очень трудно выгодно продать 1/2 долю квартиры или дома.

Если квартира или дом 2 собственника решат их продать, то выгоднее продать сразу всю квартиру или дом, так цена продажи будет выше, если каждый будет продавать сам один.

Например, если квартиру или дом можно продать (условно) за 1 млн.руб., то покупатели при выставлении на продажу 1/2 доли будут предлагать купить ее не за половину стоимости, не за 500 тысяч рублей, а за меньшую стоимость, например, за 250 тыс.руб.

Предложение о выкупе доли может направить как ваш сын участник СВО второму собственнику, так и второй сособственник может направить письмо вашему сыну.

Запретить одному из собственников продать долю любым чужим лицам, после того, как он направит заказной почтой другому собственнику предложение о выкупе доли и не получит ответ в течение 1 месяца, никто не может.