Pravoobladateli других долей в общей долевой собственности на дом - право преимущественной покупки и оспаривание сделки без регистрации

Question

Скажите, пожалуйста, если я являюсь собственником доли в общей долевой собственности на дом, а в выписке из ЕГРП увидела, что правообладатели других долей не зарегистрированы, т.е. в выписке указана только я. Имеют ли в данном случае правообладатели других долей право преимущественной покупки моей доли и могут ли оспорить сделку купли-продажи без регистрации своего права в реестре? Нужно ли предоставлять в рег. палату при регистрации сделки купли-продажи отказы от правообладателей на выкуп доли? Спасибо!

Дьяконов Иван Иванович · Accepted Answer

Уважаемая, Наталья.
В соответствии с законом "о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в росреестре права собственности только подтверждает наличие зарегистрированного права собственности, но не само возникновение его, поскольку регистрация осуществляется на основании правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
Поэтому при нарушении преимущественного права других собственников долей в общей долевой собственности они могут в течение трих месяцев с момента когда узнают о совершении сделки обратиться в суд с требованием о переводе прав покупателя на себя.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Отказы от других правообладателей нужны.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! Да, если продаете долю постороннему лицу (не сособственнику), то потребуются уведомления остальным сособственникам о продаже. Так как сособственники (предположу, что это наследство?) не зарегистрировали своих прав, то в Росреестре могут возникнуть проблемы. И, скорее всего, продавать долю придется по другой схеме.
Что касается обращения сособственников в суд - в теории, такое право у них будет. С иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Но только в случае, если они, действительно, являются собственниками без гос. регистрации права (опять же, например, в порядке наследования).

С уважением,
Харченко О.В.

Pravoobladateli других долей в общей долевой собственности на дом - право преимущественной покупки и оспаривание сделки без регистрации

Похожие вопросы

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Как постоянно проживающему собственни

Как поступить, если участники долевой собственности отказываются от права преимущественной покупки при регистрации

Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.

Необходимо было нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры?

Продажа дома с земельным участком в долевой собственности - нужно ли отказываться от приимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки - как защитить свои интересы при продаже доли в общедолевой собственности?

Преимущественное право соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире согласно ст.ЖК РФ и необходимость нотариального

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Последствия признания недействительной сделки дарения доли квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59