Как правильно обменяться квартирами супругам, проживающим отдельно - подробный юридический аспект

На основании договора мены, супруги могут переоформить право собственности на квартиру.

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

Согласно ст.567 ГК РФ, каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.

Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.

Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Наймите юриста. Краткий ответ на данный вопрос не предусмотрен.

Уважаемый Виктор Нилович, в соответствии со Ст.572 ГК РФ более приемлимо заключить договоры дарения, тогда в случае развода не будет споров о разделе имущества

Если квартиры находятся в личной собственности супругов ( статья 36 Семейного кодекса РФ ) ,то для обмена квартирами заключается договор мены .

В статье 567 ГК РФ сказано:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

А согласно статьи 568 ГК РФ -1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

С точки зрения налоговых последствий совершения сделки мены, сначала необходимо разобраться со сроками владения этих квартир. Если по квартирам они больше трех или пяти лет (в зависимости от основания приобретения квартир) квартиры ст. 217.1 НК), то налога НДФЛ не возникает и обязанности подавать декларацию 3-НДФЛ тоже.

Квартиры для мены должны быть равнозначными по стоимости , что бы не вписывать в договор мены условие о доплате.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.Этот момент вам нужно также учитывать

Для обмена квартирами между супругами, находящимися в браке, необходимо заключить договор мены. Договор мены – это сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Для заключения договора мены вам потребуется следующий пакет документов:

Паспорта обоих супругов.

Документы, подтверждающие право собственности на каждую из квартир (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Технические паспорта на каждую из квартир.

Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариально (если квартира была приобретена в период брака и является общей совместной собственностью).

Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на каждую из квартир.

После сбора всех необходимых документов следует составить договор мены. Он должен содержать следующие пункты:

Дата и место заключения договора.

Данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).

Описание каждой из квартир, включая их кадастровые номера, адреса, площади и другие характеристики.

Указание на то, что каждая из квартир находится в личной собственности супругов и не обременена правами третьих лиц.

Условия обмена (например, одновременно или последовательно).

Порядок передачи квартир друг другу.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Подписи сторон.

Подписанный договор мены необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после этого обмен квартирами будет считаться завершенным и право собственности на новые объекты перейдет к каждому из супругов.

ГК РФ Статья 567