Возможна ли смена назначения земельного участка с магазина на НТО? Ограничения и возможности в данном районе.

Можно конечно.

Только через администрацию либо суд.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

В данном случае для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в силу ст.7 ГрК РФ.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Торговые объекты могут быть стационарными, СТО, и нестационарными — НТО (п. 4 ст. 2 закона о госрегулировании торговой деятельности).

В этой связи Вам необходимо еще раз обратиться для согласования в местный орган самоуправления. Поскольку вполне возможно поменять назначение земельного участка в собственности с Магазины 4.4 на НТО.

Для начала направить досудебную претензию Администрации и получить отказ.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Менять назначение земельного участка в собственности можно, но это может быть достаточно сложным процессом, особенно если администрация города отказывает в таком изменении.

Если вокруг вашего участка уже много объектов назначения НТО, то действительно могут быть какие-то ограничения по количеству таких объектов в данном районе. Тем не менее, в каждом конкретном случае стоит обращаться в местные органы для получения консультации и информации о возможности изменения назначения земельного участка.

Если вы уверены, что изменение назначения на НТО имеет смысл и не нарушает законодательство, то можете попробовать обратиться в другие инстанции или даже обжаловать отказ в судебном порядке. Но перед этим рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по земельным вопросам для получения более детальной консультации и поддержки в данном вопросе.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право изменить его целевое назначение. Однако изменение целевого назначения земельного участка допускается только в случае, если такое изменение не противоречит требованиям градостроительных регламентов, документации по планировке территории или проектам межевания территории.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 390-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", размещение НТО допускается только на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, или на земельных участках, находящихся в частной собственности, но предназначенных для размещения НТО.

Кроме того, органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные ограничения на размещение НТО в определенных районах или территориях. Такие ограничения могут быть связаны с необходимостью сохранения исторического или культурного облика территории, обеспечением экологической безопасности или другими факторами.

Из вашего вопроса следует, что администрация города ссылается на наличие ограничений по количеству НТО в данном районе. Это означает, что в соответствии с местными нормативными актами, размещение дополнительных НТО в данном районе не допускается.

В такой ситуации изменение целевого назначения вашего земельного участка на НТО будет бесполезным, поскольку вы не сможете разместить на нем НТО из-за действующих ограничений.

Статья 7 Земельного кодекса РФ

Федеральный закон от 03.07.2016 № 390-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Изменение назначения земельного участка может быть осуществлено путем подачи заявления в местную администрацию. Решение об изменении назначения принимается на основе ряда факторов, таких как градостроительные планы, правила землепользования и застройки, а также интересы общественности.

Размещение объектов торговли регулируется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления. Эти правила определяют, где и какие объекты могут быть расположены, а также устанавливают ограничения по количеству и типу объектов в определенных зонах.

Если в районе уже существует большое количество объектов торговли (НТО), и есть ограничения по их количеству, то изменение назначения земельного участка с "Магазины" на "НТО" может быть затруднительным.

Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" от 28.12.2009 N 381-ФЗ (последняя редакция)

Для того чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. При этом нужно учитывать градостроительные регламенты, установленные для данной территориальной зоны.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 37), существуют основные виды разрешенного использования, условно разрешенные и вспомогательные. Основные виды определяются в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными местной администрацией. Если же участок имеет условно разрешенный вид использования, то для его изменения требуется проведение публичных слушаний.

Что касается ограничений по количеству НТО в определенном районе, то они могут быть установлены местными органами власти в рамках своих полномочий.

Статья 7 Земельного кодекса. Состав земель в Российской Федерации.

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.