Что делать, если УК не выполняет дополнительные работы из расширенного списка обслуживания?

Мнение относительно чего?

УК должна выполнить все работы, включенные в перечень минимальных работ, даже если они были добавлены в этот перечень позже.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждается Правительством РФ. Этот перечень является обязательным для всех управляющих компаний.

Если УК не выполняет какие-либо работы из минимального перечня, собственники помещений вправе не платить за эти работы. Это следует из статьи 158 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из перечня, объема, качества и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.

В вашем случае УК включила в перечень минимальных работ дополнительные работы, которые не предусмотрены Правительством РФ. Это не дает УК права требовать плату за эти работы.

Кроме того, вы указываете, что денежные средства за работы разбрасываются на год, и работы не выполняются в установленные сроки. Это также является нарушением со стороны УК.

Согласно статье 161 ЖК РФ, УК обязана предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества. В отчете должны быть указаны виды работ, их периодичность и сроки выполнения.

Если УК не выполняет работы в установленные сроки, собственники помещений вправе потребовать перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это следует из статьи 157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть уменьшен в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения услуг и работ.

Рекомендую вам:

Обратиться в УК с письменным требованием предоставить отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Если УК не предоставит отчет или в отчете будут указаны невыполненные работы, обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на УК.

Рассмотреть возможность обращения в суд с иском о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ссылки на законы:

Статья 157 ЖК РФ: www.consultant.ru

Статья 158 ЖК РФ: www.consultant.ru

Статья 161 ЖК РФ: www.consultant.ru

Статья 162 ЖК РФ: www.consultant.ru

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае исходя из требований жилищного законодательства Перечень работ утверждается на общем собрании и является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом.

Перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 №290.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи если УК не выполнила, Вы не обязаны им деньги за эти работы платить.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные превышение полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ).

Либо сразу обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Да, если Управляющая компания внесла дополнительные работы в список минимальных работ, то они обязаны выполнить эти работы, если они были указаны в вашем договоре. Если работы не были выполнены в установленный срок, вы можете обратиться к УК с требованием выполнить их или предоставить объяснения по этому поводу.

Что касается оплаты за работы, то если они не были выполнены, вы имеете право затребовать снижения суммы платежа за соответствующий период. Вы можете обратиться к Управляющей компании и просить уточнить, почему оплата за определенные работы разбросана на год и требовать соблюдения периодичности выполнения работ.

Если работы были запланированы на конкретные месяцы, то УК должна их выполнить в указанные сроки. Вы имеете право требовать выполнения работ в указанные сроки и просить обеспечить выполнение работ в соответствии с договором. В случае нарушения сроков выполнения работ вы можете применить различные правовые меры для защиты своих прав, включая обращение в жилищную инспекцию или суд.

Да, управляющая компания должна выполнять работы, которые входят в её обязанности согласно договору управления многоквартирным домом. Если УК расширила список работ и услуг, то она также должна их выполнить. Выполнение дополнительных работ может потребовать дополнительного финансирования со стороны жильцов.

Если УК не выполняет свои обязанности, то жильцы имеют право требовать от неё исполнения этих обязанностей или расторгнуть договор управления. В случае невыполнения УК своих обязательств, жильцы могут обратиться в органы государственного жилищного надзора или в суд.

Денежные средства за работы распределяются на год, потому что это позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку на жильцов. Кроме того, некоторые работы могут быть выполнены только в определенное время года. Например, ремонт кровли лучше проводить летом, когда нет дождя.

В любом случае, перед тем как оплачивать услуги УК, необходимо убедиться, что они были оказаны в полном объеме и качественно.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"