Как оформить квартиру, прописанную на другого человека, на себя в случае отсутствия хозяина

Я с мужем и сыном, живу в квартире, которая не на ком не числится, в ней прописана девушка. Эту девушку мы знаем, мы начали оформлять квартиру на нее. ей квартира досталась от родителей. Родители у нее умерли когда ей было 13 лет, и ее взяла на опекунство тетя, которая проживает в деревне и для того чтобы учится в деревне в школе нужна прописка, и тогда она прописалась в деревне. После того как ей исполнилось 18 лет, она решила вступить в права наследства на квартиру и тогда оказалось что она прописана в 2 х местах одновременно, в городе в родительской квартире и в деревне у тети. Тогда она поехала выписываться из деревни, выписалась из деревни и забросила оформлять квартиру. Это все было лет 6 назад. И вот в прошлом году мы решили оформить с ней квартиру и оказалось что в этой квартире никто не прописан и ее по ошибке выписали с двух мест одновременно. Нам сказали нужно постановление об опекунстве, в котором сказано что жилая площадь по такому то адресу остается за ней и на основании этого мы снова вписали ее в квартиру, но хозяина у квартиры получается нет, она ведь только там прописана. Можно ли мне оформить квартиру на себя, мы живем там семьей и соседи довольны, а когда жила там она был просто ужас, пьянки, гулянки. Из документов у нас есть ордер на квартиру на ее отца, постановление об опекунстве, тех паспорт. Квартира не приватизирована, это муниципальная квартира.