Предоставление земли под ИЖС.

Добрый день! Мы купили землю у продавца (у нее были все докумены на ЗУ предназначенного именно для ИЖС в том числе разрешение на строительство, согласован проект строительства дома), но к застройке не приступала и через некоторое время продала участок нам. И мы после оформления документов столкнулись с такой проблемой: когда начали проводить отсыпку участка и делать отводные каналы наткнулись на магистральный водовод который проходил вдоль всего участка. При оформлении документов и получении разрешений на строительство что бывшей собственнице, что нам администрация города ничего несказала, что по участку проходит коммуникационная сеть. Боле того даже не старалась заключить соглашение об установлении частного сервитута. Мы переписывались с органами власти в течение двух лет, на что они отвечали что строительство на данном земельном участке запрещено и обращайтесь к бывшему собственнику для рассторжения договора. У нас был судебный процесс, в результате судья вынесла решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Сейчас будем подавать апелляционную жалобу, мы не согласны с тем что вину должен нести бывший собственник, тем более при оформлении документов на наше имя было снова проведено межевание ЗУ и никто не сказал что по нашему ЗУ проходит магистральный водовод. Подскажите какими статьями руководствоваться.