Кто должен оплачивать коммунальные расходы за незаселенное помещение в коммерческом отеле - застройщик или владелец?
199₽ VIP
Ситуация следующая: я приобрёл коммерческое помещение в бизнес отеле в прошлом году. Какое то время ждали документы, пока поставят на кадастр и все такое, но тут в целом без проблем. Проблема заключается в том что застройщик передал здание управляющией компании, мы с в свою очередь так же со своей стороны подписали акт приёмки помещения у застройщика и вроде бы все хорошо. Но нам начала управляющая компания присылать квитанции на оплату общедомовых расходов. При этом само здание в данный момент не пригодно для использования, там идут ремонты главного хола, дополнительные входы так же завалены. То есть я не могу использовать помещение по его прямому назначению из за застройщика, ни сдавать в аренду, ни использовать самому. Разьясните мне обязан ли я платить коммуналку? Или расходы по коммуналке должен покрыть застройщик, ведь это его вина что мы не можем использовать помещение? На что могу сослать при составлении заявления?
Здравствуйте!
Взыскивайте ущерб с застройщика. в соответствии со ст. 15 и 1064 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Подавайте иск в суд. Обращайтесь к юристам за юридической помощью по составлению иска.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Обязанность уплачивать коммуналку зависит от условий договора.
вы его не прикрепили.
Там обычно пишут с какого момента и за что надо платить.
Если не можете использовать помещение, то почему тогда акт подписали?
В отдельных случаях расходы можно выставить застройщику как убытки (ст. 15 ГК РФ).
Но надо смотреть документы.
Без этого невозможно делать однозначные выводы по Вашему вопросу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Клиент!
В данном случае, с правовой точки зрения,все расходы должен нести Застройщик.
Предварительно нужно направить досудебную претензию Застройщику.
В противном случае Вы вправе предъявить иск о защите прав потребителей, о взыскании уплаченных денежных средств за ЖКХ, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штрафа 50% от суммы за неудовлетворение в полном объёме в добровольном порядке требований потребителей в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
При подписании акта передачи объекта вы не выразили претензий застройщику по невозможности использования объекта в ваших целях. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
_____
Если вы еще не оформили в собственность объект недвижимости , то можете так и возразить, " что с учетом передачи объекта в виде невозможном для использования , не возникновения у вас права собственности , оплата коммунальных услуг должна быть возложена на застройщика со ссылкой на п.5 ст. 153 ЖК и на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это значит, что вы должны оплачивать коммунальные услуги, даже если не можете использовать помещение.
Если причиной невозможности использования помещения являются действия застройщика, то вы имеете право требовать компенсации убытков. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Что касается оплаты общедомовых расходов, то здесь нужно смотреть условия договора между вами и управляющей компанией. Обычно такие расходы распределяются между всеми собственниками помещений в здании.
Спросить
Добрый вечер, Уважаемый клиент.
1)скажу прямо и по существу, вам придется платить.
2)Так как когда вы принимали помещение, вы не указали в претензии/в акте, что имеются недочеты, что завален вход, что не возможно его использовать.
3)Нужно было подписывать доп соглашение, что оплата коммунальных начинается с момента надлежащего использования помещения.
4)А так как вы об этом промолчали, то сейчас обязанность на вас, вы можете пробовать взыскать реем суд с застройщика понесенные расходы, но шансы очень малы.
ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостиСпроситьст. 153 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ
Здравствуйте!
1. Согласно ст. 153 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи
2. А у вас подписан акт приема-передачи, соответственно УК вправе требовать у вас оплату с даты подписания акта передачи. И даже если УК обратится в суд, то суд будет на стороне УК, согласно ст. 153 ЖК РФ.
3. Ну а что касается того, что вы не можете распоряжаться помещением, тут стоит с Застройщика требовать убытки, если вы до сих пор не можете использовать помещение по его назначению.
4. Это разные споры. Оплату УК вы обязаны производить по Закону, но и в то же время Застройщик нарушает ваши права, у вас имеются убытки, которые вы вправе требовать с него уже отдельным требованием.
Направляйте ему письменную претензию.
Всех благ Вам!
СпроситьЯ работала в школе 1 год, за 1 медосмотр заплатила сама, второй за счёт организации. После медосмотра отработала две недели и решила уволиться перехожу в детский сад. С меня требуют отдать деньги за медосмотр наличными секретарю, должна ли я это делать?
Муж съездил на консультацию к лору в другой город по направлению, т.к. лора в нашей больнице нет. Должно ли мед. учреждение оплатить нам проезд?
Помогите пожалуйста разобраться Я живу в частном доме и у меня есть домашняя собака Английский коккер спаниель Я выпустила собаку во двор справить свои дела Она каким то образом вышла на улицу, на проезжую часть (двор закрытый) видимо нашла щель Её сбила женщина и теперь требует ремонт за мой счёт,типо бампер и повреждения авто от моей собаки Собака маленькая, ей 4 мес Машина женщины стояла далеко от места происшествия и сбитой собаки Должна ли я чинить машину, потому как я не знаю от собаки ли повреждения или она где раньше бампер снесла и виновата ли я в чем то?
Сад приватизирован.2 года не пользовался. За это время. Садовое общество купила электрический трансформатор и построило скважину. Хочу сад продать. Они требуют заплатить за все расходы. Правы они.
Машину собственника эвакуировали на штрафстоянку, в этот же день не найдя своей машины подает заявление об угоне, следователь возбуждает уголовное дело, в последующем собственник находит свою машину на штрафстоянке, по постановлению следователя машина возвращается собственнику. АМПП понесла расходы за хранение машины, но хочет взыскать плату с следственного отдела, ссылаясь на то, что сотрудники не проверили нахождение машины на шрафсоянках из-за чего собственник не забрал свою машину в этот же день. Правомерны ли данные требования АМПП к следственному? Отделу?
При ремонте кровли произвели демонтаж антенн. Жильцы дома остались без возможности просмотра телевидения (нет ни коллективной антенны, ни кабельного телевидения). Кто должен обеспечить возможнось просмотра ТВ и за чей счёт?
Купил металлическую дверь 28.06.2016, установил сам. через неделю использования нижний замок перестал открываться и я с утра не смог выйти из квартиры. 05.07.2016 вызвал мастера из фирмы в которой купил дверь объяснил ситуацию. Мастер приехал разбил стену возле замка и выбив защелку открыл дверь и сказал покупать новый замок. Я обратился в фирму заменить мне замок так как дверь новая и замок явно бракованный. Но мне отказали аргументируя что дверь я сам поставил, а гарантия действует только при установке специалистами фирмы где приобреталась дверь. Кто должен оплатить новый замок и его замену?
Однажды в дороге меня попросили быть свидетелем задержания. Сейчас вызывают в суд, для дачи показаний.. Но суд находится в др.городе.. должны ли мне оплатить эту дорогу?
Лет 5 назад нашим ТСН было принято решение менять стояки, однако, одна квартира отказалась это делать, мотивируя тем, что у них стояк поменян совсем недавно. У всех стоят металлопластиковые трубы, а у них - медные. Неделю назад стояк прорвало, залив 8 этажей. Кто должен покрыть расходы жильцов? С одной стороны, ТСН несет ответственность за стояк, а с другой - нельзя же заставить жильцов заменить трубы. Никаких письменных подтверждений отказа нет, есть только свидетельские показания нескольких соседей, которые подтверждают отказ жильцов от замены труб, ну и тот факт, что в квартирах этажами выше и ниже той, где прорвало трубу все же стоит металлопластиковый стояк. Так кто же несет ответственность за случившееся? Как определяется сумма компенсации?
Пришло извещение на работу, задолженность по воде с 2014 года, сумма 22 тыс. руб (прописанных много), подскажите оплачивать всю сумму только мне?
Я устроилась на работу на склад в августе 2008 г. при приёмке на работу никаких документов по приёмке склада я не подписывала и сам склад не принемала. Договор о материальной ответственности есть. Сейчас в процессе инвинтаризации найдены недоздачи в периуд с 2001 по 2007 годы. Кто должен покрывать недоздачи. Раньше они покрывались за счёт фирмы. Сейчас начальство гразится взыскать всё с меня или в крайнем случаи разделить на всех работников склада. Правомерно ли это.
Неприватизированная квартира. Дом 1966 года постройки. Капитальный ремонт дома не производился. Прогнила соединительная труба от унитаза к канализационному стояку, сочится вода, заливаем квартиру снизу. За чей счет должен производится ремонт соединения и ремонт санузла в квартире этажом ниже?
Ребенок в тяжелом состоянии в больнице, требуется срочная транспортировка в областной центр. Врачи говорят только за свой счет причем на поезде опасно, желательно на самолете. Должны или нет предоставить транспортировку мед. уч.
У моего мужа сложилась такая ситуация. По ВПД (он военнослужащий) он взял авиабилеты с Иркутска до Воронежа, но т.к. ни одна авиакомпания не летает по такому направлению, ему пришлось взять авиабилеты с пересадкой в г.Москве на разные авиакомпании. Т.е. получилось, что Иркутск-Москва он летит авиакомпанией "СИБИРЬ", а Москва-Воронеж - авиакимпанией "Полет". Вылет из Иркутска был задержан по метеоусловиям (туман), т.о. на рейс Москва-Воронеж он опоздал. Он поменял билеты на более поздний рейс, но с доплатой равной 1000 р. ВОПРОС: Должна ли авиакомпания "Сибирь" возместить эти расходы? И если нет, то кто должен возместить эти расходы!
02.08.2010 Минобороны России и открытое акционерное общество «Славянка» (далее – ОАО «Славянка» или Управляющая компания) заключило договор № 1-УЖФ по оказанию услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, в том числе и общежития (д. 97-в городе-не областном).
Главой Администрации города утвержден акт от 01.09.2013 приема-передачи указанного здания общежития комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации. Свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования на указанный объект выдано 31.10.2013.
В помещении на 1 этаже здания примерно до 25.10.2013 находились работники регионального филиала ОАО «Славянка» и осуществляли допуск в него лиц, так как на входе была установлена деревянная дверь, которая закрывалась только изнутри на «засов». После указанного числа в связи с передачей общежития в муниципальную собственность представители Управляющей компании покинули здание без предупреждения.
На следующий день все жители дома № 97 на общем собрании единогласно и в добровольном порядке приняли решение о покупке и установке железной входной двери и домофона за свой счет.
Распоряжением Администрации от 20.11.2013 с данного числа представлением коммунальных услуг для жильцов общежития выбрана управляющая организация ООО «УК ХХХ», которая осуществляет данные услуги по настоящее время до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, о чем жильцов дома уведомили путем размещения соответствующего объявления на входной двери.
Возможно ли возмещение жильцам затрат на установку двери и домофона и с кого взыскивать, если возможно?
Помогите нам разобраться в ситуации, как нам оплатить проезд в отпуск работнику севера и иждивенцу (ребенку) при этом сам работник полностью отчитался за дорогу и вышел на работу, дорогу ему полностью оплатили. А ребенку оплатили дорогу только в одну сторону, так как он еще не вернулся и находится в отпуске. Но в это время работник увольняется и после увольнения он предоставляет документы на оплату обратной дороги иждивенца (ребенка), т. е. ребенок вернулся уже после увольнения. Должны ли мы все таки оплатить дорогу в обратную сторону иждивенцу?
Я побывала в аварии 3 сентября, являюсь виновником ДТП. 03.12 мне поступил звонок, где было сказано, что второй участник движения был застрахован в каско, его автомобиль был оценен при страховке в 750 000 руб. После аварии ему была выплачена по каско сумма в размере 387 500 руб. (Я была застраховано по осаго. ) Остальную сумму, в размере 360 000 руб. возлагают на меня, что бы полностью покрыть его расходы. Правомерно ли это? или каско полностью должно покрывать его расходы?
Кто должен выбирать учреждение для определения отцовства и кто должен покрыть расходы на экспертизу?
Скажите пожалуйста, в нашем посёлке нет лаборатории для определения ДНК исследования по установлению отцовства, а судом было назначено мне, т.е. истцу выбрать учреждение, таковое ближайшее по области только в самом Иркутске, обязательно ли должен истец выбирать учреждение, не должен этим заниматься суд? И ещё, суд предписал, что оплачивать экспертизу будут 50:50 истец и ответчик, могу ли я при подтверждении отцовства взыскать с ответчика стоимость экспертизы и если предается ехать на анализ в город ещё и все затраты связанные с поездкой?
Купила в 2014 году квартиру, в которой уже были заменены трубы отопления на пластиковые. Но так случилось, что соседи по стояку не договорились и между этажами остался кусок железной трубы. Сейчас этот кусок трубы стал протекать. Кто должен выполнить ремонт стояка? За чей счет он должен быть выполнен?
Турникеты установлены с ее открытия. Но программой оснащены не были.
Теперь родителям говорят, что необходимо приобрести эту электронную систему и предлагают родителям скинуться на это. Законно ли это или эта система должна приобретаться за бюджет школы?
