Как освободить свекра от проживания в квартире, которая принадлежит моей свекрови, перед продажей - подарить квартиру кому-то или пытаться через суд доказать его нежилую прописку?

Question

Как выписать свекра из квартиры, собственником которой является моя свекровь? Они в разводе, он живет с новой женой, но вписан до приватизации и написал отказ. Квартиру собираемся продавать. 
Прочитали много информации и у нас есть два варианта: 
1) подарить квартиру кому-нибудь (допустим мне), и получится, что свекр как и все родственники собственника теряет право на проживание? 
2) через суд, пытаться доказать, что он там не живет, коммунальные услуги не платит. По идее мы можем выиграть если будем настаивать на том чтобы он прописался у новой жены? + у него в собственности есть дачный участок с домом (хоть и половина) 
Подскажите какой-нибудь из этих вариантов выигрышный? Или вы можете предложить что-нибудь еще? 
Речь о добровольной выписки не идет, предлагали и прописку в другой квартире, и отдать вторую половину участка земли, не соглашается.

Останин Андрей Владимирович · Accepted Answer

Ксения, в вашем случае, необходимо иметь в виду, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением.... К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Таким образом, первый вариант, на мой взгляд вам не поможет. Второй тоже не сто процентный. Может предложить ему компенсацию и/или взыскивать с него неоплаченные коммунальные услуги......

Шевченко Ольга Павловна · Answer

если написал отказ от участия в приватизации, то выписать нельзя
он согласно закону имеет бессрочное проживание в данной квартире

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ксения, здравствуйте! Дав согласие на приватизацию, свекр приобрел право бессрочного пользования данной квартирой. При переходе права собственности на квартиру к иным лицам данное право у него сохранится. Есть небольшая судебная практика, когда и таких лиц суды признают утратившими право пользования ж/п, если истец доказал, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства. То есть, по аналогии применяется ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Но особо рассчитывать на такое решение, на мой взгляд, к сожалению, не стОит.. Продать квартиру можно и с зарегистрированным свекром, если найдете покупателя.. Но цена будет, конечно, существенно ниже рыночной.. С уважением, Харченко О.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о праве проживания в квартире - основания и доказательства

Может ли свекр выписать мужа из квартиры свекрови, на которую есть доверенность?

Что должно быть указанно в завещании, чтобы моя дочь или я имели права?

Спорная ситуация с собственностью - права и возможности несовершеннолетней дочери

Какие претенденты на квартиру свекра при его смерти и есть ли преимущества у автора вопроса

Столкновение прав собственности - возможность выселения из приватизированной квартиры при наличии доли в собственности у свекра

Как поступить в ситуации, когда один из супругов хочет приватизировать и продать неприватизированную квартиру, а другой против?

Может ли собственник выписать мать с несовершеннолетним ребенком через суд?

Рассмотрение раздела имущества в случае отказа свекра от предложения по переселению - какова наша возможная доля?

Вопросы о выписке и праве собственности в случае отсутствия проживания в квартире и оплаты коммунальных услуг другим собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59