Как легализовать сложную перепланировку нежилого помещения без разрешений - процедура, штрафы и возможные отказы

Здравствуйте, Андрей.

Вариантов два:

1) идете в любое архитектурно-планировочное бюро (зачастую действуют при районных архитектурах), заказываете проект перепланировки / реконструкции по уже фактически сделанному, и затем подаете комплект док-тов в архитектуру района (города) на получение разрешения на устройство перепланировки; позднее т.с. "вводите в эксплуатацию", переоформляете тех.документацию и вносите изменения в ЕГРП в органах Росреестра (новые свидетельства можно не получать);

2) сделать по фактически готовому судебно-строительную экспертизу (вывод которой - "перепланировка не нарушает СНиП, ЖК РФ, возможно сохранение помещения (здания) в перепланированном состоянии"), и с копиями правовых док-тов о собстенности подаете иск в суд о признании самовольно произведенной перепланировки законной (цель иска та же - "сохранение помещения (здания) в перепланированном состоянии"). Если признают - на основании решения суда, вступившего в законную силу, вноситеизменения в данные Росреестра и регистрируете право соб-ти на переустроенное помещение (здание).

Других вариантов практически нет. Обращаться в архитектуру района (города) или в суд. Штрафные санкции могут быть (непредсказуемо). В архитектуре могут отказать, т.к. сначала все сделали без проекта и согласований (т.е. откажут из принципа).

Удачи вам!