Как правильно реагировать, если соседи обустроили запасной выход на свой личный балкон в общежитии?

В многоквартирных домах распространены случаи, когда соседи присоединяют к своей квартире часть подъезда, общую лоджию или чердак, тем самым ограничивая доступ к этим помещениям других жильцов. В большинстве случаев такая инициатива является незаконной и нарушает права других владельцев квартир в доме. Эксперты в сфере ЖКХ рассказывают, что делать в таких ситуациях и куда обращаться, чтобы восстановить справедливость.

Такие случаи нередки и не всегда мешают всем жильцам дома, но могут ущемить права хотя бы одного соседа, который вправе потребовать устранения нарушений. Наиболее популярно присоединение части общего коридора, оборудование в подвале или на чердаке огороженных помещений, использование крыши или козырька на 2-м этаже. Всегда находятся недовольные, которые на основании ст. 36. ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» могут потребовать возвращения имущества в общее пользование.

Порядок действий регламентирован законодательством, и важно не допускать самоуправства, которое может классифицироваться как умышленная порча чужого имущества (ст. 7.17 КоАП РФ, при значительном ущербе – ст. 167 УК РФ) или кража (ст. 158 УК РФ). Соответственно, необходимо предпринять несколько действий, которые желательно зафиксировать – сначала стоит поговорить с соседями и, возможно, найдется основание пойти им навстречу. При невозможности достичь компромисса необходимо обратиться в управляющую компанию, которая должна заняться этим делом. При неуспехе или нежелании управляющей компании заниматься подобным вопросом необходимо обратиться в надзорные органы – жилищную инспекцию, а случае нарушения правил пожарной или санитарной безопасности – в пожарный надзор и Роспотребнадзор.