Это принимается по умолчанию или будет четкое разьеснение по этому пункту?

Уважаемая Наталья! Действующим ЖК РФ возможность изменения договора социального найма с разделом лицевых счетов не предусмотрена, поэтому если такие требования будут заявлены, то в иске откажут. На практике по тем делам, по которым исковые требования поданы до 1 марта 2005г. со ссылкой на ранее действовавшую ст.86 ЖК РСФСР, а рассматривались после этой даты, были прекращены производством в связи с тем, что в новом ЖК норма о разделе жилплощади по договору соцнайма отсутствует, хотя очевидно, что нормы нового ЖК РФ ухудшают в этом вопросе положение нанимателя. Законодатель посчитал, что достаточно иметь возможность обмена с согласия наймодателя, вплоть до принудительного (ст.72 ЖК РФ). Однако на практике, особенно в условиях, когда все наниматели стремятся использовать право на приватизацию жилья, осуществить обмен крайне сложно, да и контрагенты по обмену не соглашаютя ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене и вариант распадается. Применить к ситуации ст.451 ГК РФ не получится, т.к тогда нужно доказать, что имеют место одновременно следующие обстоятельства:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Никто не выселяет наймодателя и членов его семьи, даже если они стали бывшими членами семьи, поэтому нельзя доказать, что отказ в изменении договора соцнайма с разделом лицевых счетов повлечёт ущерб, при котором она лишилась бы права на площадь. Для того, кто заключил договор соцнайма после 1 марта 2005г. вообще очевидно, что раздел жилплощади невозможен, то есть при таком условии договор соцнайма был заключён. Ну и наконец согласно ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Общественные интересы тут совсем не затронуты и с ущербом проблемы, поэтому суд откажет в иске. Остаётся уповать на то, что законодатель когда-то внесёт изменения в ЖК РФ, а пока терпеть.