Как урегулировать спор о выкупе одной комнаты в доме с тремя сособственниками?

Question

Что делать, если один из трех сособственников дома (разделен на 1/4,1/4 и 1/2) настаивает на выкупе одной комнаты на втором этаже (в этом случае, у него весь второй этаж, т.е. мансарда), но в этом случае у нас, собственников 1/2, остается всего 2 большие комнаты внизу. Продается ли часть дома только с участком? Он хочет выделения доли в натуре, но при этом его окна выходят на наш участок, нарушаются наши права? Оперирует своими детьми (два ребёнка), т.е. у него маленькая площадь.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если Вы пользуетесь комнатой, которую  желает выкупить  сособственник, эта комната Вам необходима, то суд, скорее всего, откажет в таком иске. Реальный раздел дома и земельного участка возможет только, если  будет проведена судебная экспертиза, которая придет к выводу о возможности такого раздела.  Земельный участко под единым домом разделен не может, а может быть только определен порядок пользования таким участком. 
Имеет значение и размер площади земельного участка, т.к. в регионах установлены минимальные размеры при которых возможно образование отдельного земельного участка. 
В Санкт-Петерурге индивидуальные жилые дома находятся в  территориальной зоне - Т1Ж2-2   Градостроительныого регламента жилой зоны, поэтому  при образовании отдельных земельных участков каждый из них должен быть площадью не менее 1200 квадратных метров. 
Чаще всего земельные участки в этой зоне являются недилимыми.

Васильев Александр Александрович · Answer

Алиса, здравствуйте!
Вы можете заключить договор о порядке использования общего имущества.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Ответ на вопрос что делать, зависит прежде всего от того, чего хотите добиться.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Чтобы выделить долю в натуре, надо в суд обращаться и не факт,  что в вашем случае получится. Обязательно требуется иметь отдельный вход, чтобы выделить долю в натуре в доме и еще много нюансов ... Поэтому пока выкупить комнату в доме нельзя,  дом общий и границ не установлено.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы не обязаны ничего выкупать.
При этом уведомление др дольщиков носит  обязательный характер.

Алиса · Answer

Имеется соглашение о порядке пользования домом, на данный момент помещениями пользуемся согласно соглашению. Отдельные входы есть, и теоретически, если продать эту комнату, то пересечения между собственниками не будет. Но, если говорить, о том, чего хотим мы, то о продаже речи не идет.

Алекс Z · Answer

В ситуации, когда один из сособственников настаивает на выкупе части общей собственности, которая приведет к изменению условий пользования остальными собственниками, дело может быть достаточно сложным и требовать юридического вмешательства.

1. Сначала рекомендуется попытаться решить вопрос путем переговоров и достижения соглашения между всеми сособственниками. Если у вас получится выйти на консенсус относительно изменения условий использования собственности, то можно заверить соглашение у нотариуса.

2. Если переговоры не дают результата, вы можете обратиться к медиатору — специалисту по разрешению конфликтов, который поможет найти компромиссное решение, удовлетворяющее всех сособственников.

3. В случае, если спор не решается amicably (то есть мирным путем), вопрос может быть вынесен на рассмотрение суда. Суд будет решать вопрос о возможности выкупа или выделении доли в натуре на основании действующего законодательства, учитывая интересы всех сторон и возможность обеспечения равного доступа к недвижимости и земельному участку.

Продажа части дома обычно не предусматривает автоматической продажи части земельного участка, если только это не оговорено отдельно. Если окна соседа выходят на ваш участок, и это нарушает ваши права, это также может стать предметом разбирательства в суде.

Иск о выделении доли в натуре должен быть очень обоснованным и учесть все нюансы, касающиеся всех сособственников. Такие дела часто требуют точных кадастровых измерений и юридически четкого определения границ собственности.

Однако, чтобы получить точный ответ на ваш вопрос, вам необходимо проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости и сможет предоставить вам расширенные консультации, учитывая все аспекты вашей ситуации.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Участок и дом априори долевая собственность. Если порядок пользования определен, то можно соотнести как то долю с комнатой. Еси нет это все хотелки. Выделить доли в натуре можно только при определенных обстоятельствах. Ва  нужно показывать документы адвокату

Васильев Александр Александрович · Answer

Алиса, здравствуйте!
Обязать продать комнату, у одного из долевых собственников не получится.
Что касается иска о выделе доли этого собственника из общего имущества, то оснований для его удовлетворения пока не усматриваю.

Как урегулировать спор о выкупе одной комнаты в доме с тремя сособственниками?

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста можно ли мат. капитал использовать для разделения дома (раздел дома)?

Вопрос раздела дома у бабушки - Могут ли моя мама и я вместе подать на раздел дома, в котором мы живем?

если я напишу на своего ребёнка дарственную на дом. То при разводе, муж имеет право на раздел дома?

Как правильно подать заявление на раздел дома и земельного участка с разными кадастровыми номерами и постройками?

Процесс раздела дома и участка земли в деревне между наследниками первой очереди при отсутствии контакта между родственниками

Раздел дома. Чердак над моей комнатой является моей собственностью?

Бившая жена может требовать раздел дома после развода, если деньги на его покупку были взяты в кредит до расторжения брака

Суд решил раздел дома наследственного участка неравномерно. Возможность изменения распределения земельного участка?

Дело в суде я истец раздел дома в натуре думаю что ответчик разделит свою долю как сделать запрет на эти действия.

Я в разводе более 5 лет. Раздела имущества не было. Могу ли я подать на раздел дома?

Проблемы с совместным наследством - раздел дома и приватизация земли

Права на отдельное жилье при сносе комунального дома - раздел имущества или компенсация?

Раздел дома и определение доли при разводе - продажа имущества, использование материнского капитала и особенности собственности

Жена подаёт иск на раздел дома в суд, но я пенсионер. Кто будет нести судебные издержки?

Имею ли я право на раздел дома в Германии после 5 лет проживания в России?

Раздел дома между собственниками - экспертиза назначена по запросу собственника 3/8. Влияет ли инвалидность на решение суда?

Раздел дома после развода - суд не учел интересы несовершеннолетних детей, муж написал дарственную на свою долю на мать.

Раздел дома и его перепланировка при разводе - возможные преимущества и способы решения вопроса

Как избежать раздела дома при узаконивании брака? Как оформить дом сразу на детей?

Правомерность раздела дома и земли, построенных в рамках программы помощи репрессированным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59