Переоформить доли двух квартир с сына на отца

199₽ VIP

Без разницы. Можете по договору купли-продажи, можете по договору дарения. Налога ни в том, ни в другом случае не возникнет.

Единственно, оформлять все придется в нотариальном порядке, так как собственность долевая.

Дешевле договором дареия, т. к. в силу ст 217 НК РФ дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Сделки с долями подлежат обязательному нотариально мужчин удостоверению.

оформление дарственной - собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется

такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

Можно ли в будущем опротестовать , отменить этот переход права собственности ?

Дарением через нотариуса в случае равномерного возмещения квадратными метрами. Необходимо чтобы у дарителя имелась жилая площадь не меньше той, что дарит.

путем купли-продажи или дарения

Дарение между близкими родственниками

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Передача доли в счет погашения долга

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Особенности переоформления доли, полученной с использованием материнского капитала

Доля, выделенная несовершеннолетнему ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала, должна быть выделена и отцу

Отец должен дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку по достижении им 18 лет

Закон: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый вечер, Андрей.

1)Начнем со второй квартирой, бывают вопросы касаемо органов опеки, так как есть использование материнского капитала.

2)Тот факт, что часть дома куплена с использованием материнского капитала, не препятствует для последующего отчуждения доли квартиры, закон не содержит запрета. Если у детей доли остаются, то вопросов к Вам не будет, их жилищные условия не изменятся ни в лучшую, ни в худшую сторону.

3)Так что тут никакие органы опеки не нужны.

4)Но вот вопрос, главное что бы по квадратным метрам было не менее 6, иначе могут признать сделку ничтожной, так как это микро доля.

5)Теперь по обеим квартирам, то вам нужно просто обратиться к нотариусу, так как доли обязательно при его сопровождении.

6)Но делать обязательно через дарение, так как между родственниками налога никакого не будет, да у вас в принципе и через ДКП его не будет, так как срок владения более 5 лет.

7)ст. 217 НК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом сама подаренная часть не может быть меньше 6 кв.м, которое введено с 1.09.2022 г. (ст. 30 ЖК РФ).

Да и сделки с микродолями запрещены и признаются мнимыми (ст.170 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения данное правило не распространяется на малозначительные части квартиры, которые образовались после приватизации , были получены в наследство либо перешли в дар до введение в действия закона.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Переоформление долей в квартирах с сына на отца может быть осуществлено путем заключения договора дарения или купли-продажи. Выбор между этими двумя способами зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.

1. Договор дарения:

- Этот способ наиболее простой и быстрый. Для его осуществления необходимо составить договор дарения и подписать его обеими сторонами. Затем договор нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

- Налог при дарении не уплачивается, если стороны являются близкими родственниками (отцом и сыном).

2. Договор купли-продажи:

- Этот способ также возможен, но требует оплаты налога с продажи имущества. Если сын владеет долями более пяти лет, он освобождается от уплаты налога.

Что касается доли во второй квартире, полученной в результате использования материнского капитала, то ее переоформление потребует согласия органов опеки и попечительства, так как эта доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

ГК РФ Статья 572

Самый оптимальный вариант договор дарения, статья 572 ГК. В таком случае дарение в ближайшем родственнику не облагается налогом 3-ндфл в силу стать из 217.1 НК