Переоформить доли двух квартир с сына на отца
199₽ VIP
Как можно и как дешевле переоформить доли в двух квартирах с сына на отца? Сыну 21 год, квартиры две, в первой квартире доля - 1/3 (срок владения более 5 лет), во второй квартире доля - 1/20 (срок владения более 5 лет), во второй квартире доля была получена в результате покупки квартиры с задействованием материнского капитала, с выделением доли несовершеннолетнему ребенку.
Без разницы. Можете по договору купли-продажи, можете по договору дарения. Налога ни в том, ни в другом случае не возникнет.
Единственно, оформлять все придется в нотариальном порядке, так как собственность долевая.
Спросить
Дешевле договором дареия, т. к. в силу ст 217 НК РФ дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Сделки с долями подлежат обязательному нотариально мужчин удостоверению.
Спросить
оформление дарственной - собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется
такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.
ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ
Спросить
Дарение между близкими родственниками
Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)
Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ
Передача доли в счет погашения долга
Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)
Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ
Особенности переоформления доли, полученной с использованием материнского капитала
Доля, выделенная несовершеннолетнему ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала, должна быть выделена и отцу
Отец должен дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку по достижении им 18 лет
Закон: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Добрый вечер, Андрей.
1)Начнем со второй квартирой, бывают вопросы касаемо органов опеки, так как есть использование материнского капитала.
2)Тот факт, что часть дома куплена с использованием материнского капитала, не препятствует для последующего отчуждения доли квартиры, закон не содержит запрета. Если у детей доли остаются, то вопросов к Вам не будет, их жилищные условия не изменятся ни в лучшую, ни в худшую сторону.
3)Так что тут никакие органы опеки не нужны.
4)Но вот вопрос, главное что бы по квадратным метрам было не менее 6, иначе могут признать сделку ничтожной, так как это микро доля.
5)Теперь по обеим квартирам, то вам нужно просто обратиться к нотариусу, так как доли обязательно при его сопровождении.
6)Но делать обязательно через дарение, так как между родственниками налога никакого не будет, да у вас в принципе и через ДКП его не будет, так как срок владения более 5 лет.
7)ст. 217 НК РФ, ст. 30 ЖК РФСпросить
важный нюанс нашел: подаренная часть не может быть меньше 6 кв.м. Такое требование ввели с 1 сентября 2022 года согласно ч.1.1 ст. 30 ЖК РФ. Сейчас сделки с микродолями запрещены и признаются ничтожными. Но это правило не распространяется на малозначительные части квартиры, которые:
- были получены в наследство;
- образовались после приватизации;
- перешли в дар до начала действия закона — 1 сентября 2022 года;
- ЭТО НАШ ВАРИАНТ - ВЕРНО ??? - приобретены при использовании средств материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом сама подаренная часть не может быть меньше 6 кв.м, которое введено с 1.09.2022 г. (ст. 30 ЖК РФ).
Да и сделки с микродолями запрещены и признаются мнимыми (ст.170 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения данное правило не распространяется на малозначительные части квартиры, которые образовались после приватизации , были получены в наследство либо перешли в дар до введение в действия закона.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Переоформление долей в квартирах с сына на отца может быть осуществлено путем заключения договора дарения или купли-продажи. Выбор между этими двумя способами зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.
1. Договор дарения:
- Этот способ наиболее простой и быстрый. Для его осуществления необходимо составить договор дарения и подписать его обеими сторонами. Затем договор нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Налог при дарении не уплачивается, если стороны являются близкими родственниками (отцом и сыном).
2. Договор купли-продажи:
- Этот способ также возможен, но требует оплаты налога с продажи имущества. Если сын владеет долями более пяти лет, он освобождается от уплаты налога.
Что касается доли во второй квартире, полученной в результате использования материнского капитала, то ее переоформление потребует согласия органов опеки и попечительства, так как эта доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
ГК РФ Статья 572
Спросить
Самый оптимальный вариант договор дарения, статья 572 ГК. В таком случае дарение в ближайшем родственнику не облагается налогом 3-ндфл в силу стать из 217.1 НК
Спросить
После смерти отца мать приватизировала квартиру на себя, как я могу получить свою долю.
Квартира оформлена на 2 собственников (муж с женой в разводе). Если переоформлять дарственной обе доли на сына, также через нотариуса надо?
В квартире 4 собственника, одна из них проживает на Украине, для переоформления долей квартиры на российские документы, она приехать не имеет возможности, можем ли мы сами по ее доверенности сделать все сами. И будет ли украинская доверенность действительна, или ее еще как-то заверить нужно будет?
Приватизированная квартира находится, согласно договора от сентября 1997 года на передачу квартиры, в совместной, долевой собственности в равных долях: ½ принадлежит отцу и ½ - сыну. Отец планирует подарить свою долю квартиры сыну. Нужен ли нотариус при регистрации дарения отцом ½ части квартиры сыну?
С отцом моего сына в браке не состоим, оформлено усыновление. Могу ли я,без согласия отца, переоформить сына на свою фамилию и какие проблемы могут возникнуть. Спасибо.
Помогите, пожалуйста, ситуация такая: умер отец, и осталось 2 детей от разных браков. Я мама одного несовершеннолетнего ребенка. По наследству детям переходит квартира, которую отец покупал бывшей жене и сыну от первого брака, но так и не успел переоформить на них. Я была 2 женой, и мой ребенок унаследовал половину их квартиры. Но мы хотели сразу отказаться от наследства, но нотариус сказал, что до 18 лет я не имею права это сделать за ребенка, что в 18 лет ребенок сам отказаться должен. Отношение 1 ребенка (25 лет ему) страшно к нам изменилось в плохую сторону. Ситуация критичная, ненависть, агрессия. Что нам можно сделать, чтобы переоформить эту долю квартиры с моего ребенка 14 лет на семью от 1 брака. Все мои гарантии и обещания имели силу 5 лет, осталось подождать еще 3,5 года, но там как взбесился сын, хорошие отношения все испортились. Я срочно хочу решить этот вопрос! Помогите, пожалуйста!
Вторая 2-х комн., мать против.? как и в каком порядке это все делаеться.?
Хотелось бы узнать могу ли я переоформить долю квартиры моего сына на себя. (просто может так случиться что в ближайшие время отправлю в спец. Приемник).
В квартире прописан я и супруга. А долю в квартире оформлена на супругу и сына. Сыну купили квартиру. Как переоформить его долю на меня.
Есть такая ситуация. В квартире 4 собственника. Мать, отец и двое сыновей. Все собственники совершеннолетние. Как отцу передать свою долю квартиры двум сыновьям? Если можно, хочется узнать что конкретно нужно делать.
У нас с мужем в обще долевой собственности 2 квартиры по 1/2 доле.
У мужа есть исполнительные производства в связи с чем наложены ограничения на регистрационные действия на обе квартиры. Сейчас хотим разводиться. Муж готов свои доли переоформить на наших детей. Возможно ли это сделать при наличия ограничений от приставов.
Глава семьи погиб, владел 1/3 доли квартиры, в которой сейчас живут его жена и дети, недавно выписался, так как начал оформлять документы на участок в родной деревне под строительство. Обязательно ли вступать в наследство, чтобы переоформить долю квартиры погибшего мужа на жену? Материальное положение таково, что ни ездить в деревню за бумагами, ни тем более строить что-то возможности нет. Спасибо.
Есть квартира приватизированная на троих человек, которые там же и прописаны: дед, сын, внук. У каждого равные 1/3 части. Лицевой счет оформлен на деда. Дед сделал дарственную и переписал свою 1/3 на внука. Дед недавно умер. Сможет ли сын переоформить квартиру на себя без участия внука (внук за границей по работе)? Например лицевой счет на себя сделать, или попытаться продать квартиру?
Квартира 4 доли 2 из них принадлежат детям. Через пол года один будет совершенно летний уже требует свою долю или переоформит на мать и её сожителя. Вопрос можно сейчас купить жильё и её долю переоформить на купленное жильё так чтобы не имела больше отношения к квартире или ждать 18 летия.
Квартира приватизирована на 4 членов семьи. Отец давно не живет с нами и уже давно выписался. Сейчас хотим продать квартиру, отец готов переписать отдать подарить долю сыну, но живет в другом городе и приезжать не хочет. Как лучше переоформить его долю на сына и какие документы необходимы.
Друзья подскажите. Может ли мать без согласия её 16 летнего сына и бывшего мужа переоформить долю (квартиры) сына на себя. Чтобы его отец который не платил алиментов, когда ребенок был маленький, не ввел на данный момент сына в заблуждение и не переоформил квартиру на себя. Всем спасибо кто подскажет. Очень нужна ваша помощь.
Есть комната в коммунальной квартире. Она приватизированна, доли у меня, у сына и у бывшего мужа (отца сына). Все трое прописаны в этой комнате. Как проще, быстрее и надежнее переоформить долю отца на сына, но при этом сохранить прописку отца в этой комнате? Заранее спасибо!
