Задолженность за коммунальные платежи у бывшего сособственника

Для взыскания денежных средств с собственника предполагается иск в суд. При рассмотрении такого иска суд будет руководствоваться законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, федеральными законами и правилами тарификации услуг связанных с жилищно-коммунальными услугами.

В суде нужно будет подтвердить, что в

собственник проживал в квартире и не оплачивает коммунальные услуги в течение указанного периода, что владелец несет траты на оплату коммунальных услуг за квартиру.

Также следует подготовить доказательства, например, показания счетчика потребления коммунальных услуг, платежные документы, свидетельские показания и др. Взыскание может быть произведено в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не получится расторгнуть сделку, ТК деньги все переданы, что можно подтвердить авпискрй из банка о переводе денег. Оснований для расторжения сделки по ст 450 ГК РФ нет.

Здравствуйте, уважаемый Игнат!

В данном случае, с правовой точки зрения, нет оснований для дальнейшего оспаривания и признания сделки недействительной (ст.ст.166-168 ГК РФ).

Поскольку в силу свободы договорных отношений (ст.421 ГК РФ) возможно предусмотреть доворе, что Вы переводите ему за последний объект деньги за вычетом 200 тыс. руб. за коммунальные за 3 года.

Таким образом, с юридической точки зрения, нет оснований для дальнейшего оспаривания сделки в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Игнат!

1. А зачем вы вообще так сделали?

Ведь все долги по ЖКУ остаются за ним, на вас они не переходят.

Вы не отвечаете по его долгам за ЖКУ.

2. Согласно ст. 153-155 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Это значит, что вам УК и РСО должны открыть новый лицевой счет (без долгов) и вы только текущие платежи должны платить.

3. Ну а в целом, если по договору вы должны были ему 500 000 руб., а перевели лишь 300 000 руб., и при этом были лишь устные договоренности, то конечно он может теперь по договору с вас взыскать 200 000 руб., так как вы не полностью с ним рассчитались.

4. А на ваши доводы суду, что вы перевели за вычетом ЖКУ, суд вас спросит, зачем вы это сделали? Так же как и я в начале вопроса.

5. Так что, риск конечно есть, если смелости он наберется.

6. Да и вообще, как вы могли считать исковую давность 3 года не понятно, юридически не грамотно совсем, так как суд именно с него будет взыскивать долг, при этом взыскатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании и за 10 лет, а не за 3 года.

7. Согласно ст. 199 ГК РФ,

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

8. Сейчас, у вас единственный вариант перестраховаться, это взять от него расписку или доп.соглашение заключить по этим 200 000 руб., чтобы он у вас не пытался их взыскать в будущем в судебном порядке. Так вы себя обезопасите.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Что-то как-то радужно Вам юристы отвечают...

1. Цена в возмездном договоре - одно из СУЩЕСТВЕННЫХ условий договора. П.1 ст.454 ГК РФ. Соответственно, не будет исполнена ОБЯЗАННОСТЬ по уплате полной стоимости. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ст.450 ГК РФ. К слову, долг по оплате коммунальных услуг НЕ переходит на нового собственника (кроме взносов на капремонт). . Кроме того, условие по уменьшению покупной цены на 40% в ДОГОВОРЕ купли-продажи НЕ согласовано.

2. ДКП - псьменная форма договора. Соответственно, ВСЕ изменения и дополнения к договору ДОЛЖНЫ быть совершены также в ПИСЬМЕННОЙ форме (переписка в мессенджерах, как изменение ДКП, врят ли будет оценена судом как....).П. 1 ст.452 ГК РФ.

3. Опасения Ваши не беспочвенны. Тем более, так долго "шли" к выкупу долей...

4. Рекомендую: а) заключить допсоглашение к ДКП доли (прописать уменьшение цены на сумму задолженности по ЖКХ); б) оформить новый лицевой счет (после объединения долей),без долга, а УК пусть взыскивает с бывшего собственника; в) если долг по коммуналке УЖЕ оплачен Вами, то в порядке регресса взыскать через суд этот долг.

Устные договоренности могут быть сложно доказуемыми в суде, особенно если нет свидетелей или записи разговора. Поэтому рекомендуется всегда заключать письменные соглашения, которые будут иметь юридическую силу.

Если вы перевели деньги в соответствии с устной договоренностью, то это может рассматриваться как исполнение сделки. Если второй собственник предъявит претензии по поводу суммы, которую он получил, то вам придется доказывать факт устной договоренности.

Судебная практика показывает, что скриншоты переписки могут быть приняты в качестве доказательств, но они не являются абсолютно надежными, так как могут быть подделаны.

Чтобы избежать возможных споров и конфликтов, рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи, где будут четко определены условия сделки, включая сумму оплаты и порядок ее осуществления.

В случае возникновения спорных ситуаций, лучше всего обратиться за помощью к юристу или адвокату, который поможет защитить ваши интересы и представить дело в суде.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Это означает, что если вы достигли соглашения по всем важным вопросам (например, цена), то договор считается заключенным независимо от того, был ли он оформлен письменно или нет.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Если одна из сторон нарушила условия договора, другая сторона имеет право потребовать изменения или расторжения договора через суд.

Да, продавец может оспорить сделку купли-продажи, если сможет доказать, что она была совершена под влиянием обмана, принуждения или заблуждения.

суд может признать нарушение с вашей стороны, если установит, что вы удержали часть суммы, причитающейся продавцу, без его согласия.

Скриншоты переписки могут быть приняты судом в качестве доказательства устного соглашения, но они не являются неоспоримым доказательством. Продавец может оспорить их подлинность или утверждать, что они были получены под принуждением или обманом.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ: Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, принуждения или заблуждения.

Статья 432 Гражданского кодекса РФ: Недействительность сделки, совершенной с нарушением существенных условий.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ: Доказательства и их оценка судом.

Рекомендации

Получить письменное согласие продавца на удержание части суммы за коммунальные платежи.

Указать в договоре купли-продажи, что сумма была уменьшена на определенную сумму в соответствии с устным соглашением.

Сохранить все доказательства устного соглашения, включая скриншоты переписки, электронные письма и текстовые сообщения.

Основание для признания сделки мне действительно в порядке статьи 166-181 ГК оснований таких не будет