Неоформленное здание мини-магазина

Только если докажите все требования по гк

Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

но при этом однозначно придется менять ври- у вас под деловой центр- а надо под гостиницы и иные средства размещения- это ври 4.7.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Причем исправить это надо конечно до суда- а потом, скорее всего экспертизой- доказывать безопасность здания и соблюдение норм.

То что есть документы от соседа- это хорошо, но надо будет вам еще раз проверить документы- чтоб ни участок, ни здание- никак прав иных лиц не нарушила, ну и всем нормам соответствовали.

Суд может не встать на сторону клиента, так как у него право аренды, а ст. 222 ГК не предусматривает признания права собственности на строение при таком праве на участок.

На данный момент, как Вы верно пишите — это по сути самовольная постройка:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому, в первую очередь, Вам нужно попытаться получить разрешение.

Как указал Верховный суд отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

если Вы до суда не предпримите меры по легализации постройки — не попытаетесь получить разрешение — то в признании права собственности на неё почти наверняка откажут. Так что первый шаг — это легализация. Далее, даже если будет отказ — уже обращение в суд.