Продажа земли с домом
199₽ VIP
Есть вопрос по продаже земли. Была в аренде с 2018 года. На том участке построили дом. Сейчас продали дом с землей. Срок со времени регистрации меньше трех лет. В расходы берем расходы на строительство дома с 2018 года? Аренду землю не берем в расходы?
Согласно п 3 ч 3 ст 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Таким образом, оплата арендной платы участка, на котором расположен дом не учитывается для налогового вычета.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Гульнара!
В данном случае с правовой точки зрения полный закрытый перечень расходов приведен в ст. 346.16 НК РФ. И учет арендных платежей за зем. участок, который также может быть выделен под строительство объектов недвижимости, имеет ряд особенностей.
Вместе с тем уплата арендной платы зем участка, на котором был расположен дом не будет учитываться (ст.220 НК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Сумма арендной платы за использование земельного участка на период его строительства не является расходом на приобретение земельного участка, поэтому в расчет вычета не включается. Вы вправе включить только выкупную стоимость участка, она вами вносилась.
Период, в течение которого производились расходы, законом не ограничен, поэтому вы вправе учесть расходы на строительство с 2018 года.
Спросить
При продаже земельного участка, который находился в собственности менее трех лет, можно учесть расходы на строительство дома на этом участке. Аренду земли нельзя учесть в расходах. Это связано с тем, что арендные платежи являются затратами арендатора, а не собственника имущества.
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков, на которых расположены данные объекты недвижимости, гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет.
Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. При этом размер вычета не может превышать 1 млн рублей.
Спросить
У меня утерян (сгорел) оригинал старого (91 года) договора купли-продажи на землю+дом в деревне. Рег палата отказывается принимать нотариально заверенную копию договора, требует оригинал, хотя я получил решение суда о действительности копии, сделанной на основе оригинала из архива районной администрации. Как быть? Спасибо заранее.
Мы собираемся развестись с мужем. В браке куплена земля и на нем построен дом. 1/2 доля оформлена на мужа и 1/2 на его сестру. Имеем машину за 700 тыс. руб. я владелец. Затем мы получили землю как многодетная семья. Оформили в собственность каждый в 1/5 доле (у нас 3 дочери). Имеется не обналиченный материнский капитал. Он хочет после развода построить дом на земельном участке, полученной как многодетная семья, в которой имеет 1/5 доли. Взамен откажется от половины доли в доме где мы проживает. Предлагает продать машину и поделить сумму пополам (на что то нужно строить дом). Вопрос: 1.если он построит дом после развода, имея 1/5 доли на земельном участке, доля в доме также будет делиться на всех или нет? 2. Сможет ли он продать или подарить свою 1/5 долю земли и дом какому либо третьему лицу (несовладельцу земельного участка).
Земля в сельской местности в моей собственности. На земле дом не зарегистрирован. Хочу продать землю и дом. как при куплен продаже оформить дом на новых хозяев.
Я продала землю за 5 600 000, которая была в собственности менее трёх лет, собственником земли была я, и сразу же в совместную собственность с мужем мы купили дом за 12 000 000, оформили в ипотеку на мужа, я созаемщик. Должны ли мы в данном случае платить налог с продажи земли? Вычетом не пользовались.
Как продать землю сельхоз назначения удалённому покупателю? Встретиться при ковидных ограничениях сложно. Можно ли это оформить через МФЦ? Что для этого надо? Подарить через дарственную?
Земля-более 3 лет в собственности дом-как нежилое и баня менее 3 лет сумма при продаже будет в совокупности с 250 или 1 млн можно 1 договор купли продажи или 3
или с 1 млн 3 свидетельства.
Земля 8 соток нужно сделать договор купли продажи на 2 человек по 4 сотки. Цена? Любой натариус или по определенному адресу?
Муж умер, прошло 6 мес. Жена вступила в наследство на землю и дом. хочет их продать, попадает под налог? И осталась машина и гараж, тоже хочет продать, за них платить налог нужно?
Был дом, в нём прописан посторонний человек. Сейчас дом снесён, осталась в собственности земля, которая продана. Как отразиться сейчас на прописке.
Как будет взиматься налог с продажи дома и земли, на которой он расположен, если дом в пользовании более 3-х лет, земля - менее 3-х лет. И можно ли сделки о продаже дома и земли сделать по-отдельности, т.е. сначала продать дом, а потом землю? Спасибо.
Мы владели домиком и землей (4 хозяина) ,Юнаше место потребовалось под строительство многоквартирного дома... землю оценили в 8 млн... мы продали землю строительной организации и она нам же дала квартиры стоимостью 8 млн.. все сделки были осуществлены в 2012 году.. так вот вопрос: надо ли платить налог с прибыли если мы владели менее 3 лет?
В наследство получена земля со строениями. После вступления в наследство надо продать имущество за 500 тысяч, но не прошло 3 года с наследства берется налог 13%?
У меня сегодня была сделка, продавали дом и землю, где имел долю мой покойный муж, наследником 1/6 стал наш с ним сын, по опеке нам дали согласие на то что я ему выделяю долю в своей квартире а деньги ему идут на счет в банке, сегодня я его выписала сразу а потом поинтересовалась у бывшей свекрови когда перечислят деньги, на что она мне отвечает что все уже потрачено и денег у них нет. что мне теперь делать подскажите?
Продаю дом с участком. У покупателя не хватает денег. Можно ли оформить договор продажи земли сейчас, а договор продажи дома через год?
Собираюсь продать землю с домом - я единственный собственник. Оплачивать собираемся наличными перед подписанием договора в мфц. Будет ли договор купли-продажи являться так же и распиской в получении денег, если пункт "оплата" будет выглядить так?:
"
"Продавец" и "Покупатель" пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме
225 000 двести двадцать пять тысяч рублей, которые "Продавец" получил от
"Покупателя" полностью, до подписания настоящего договора, и претензий не имеет.
"
Читал в интернете, что при такой формулировке и плюс написании еще расписки, покупатель может через суд вернуть деньги т.к. по сути написано две расписки.
1)Есть ли сейчас мараторий на продажу земли сельхоз назначения в Севастополе?
2)Имеются ли отличия в порядке оформления предварительного договора купли-продажи земли с\х назначения от ижс?
Вопрос:
В 2002 г.был приобретен частный дом площадью 40 кв. м., было получено Свидетельство о гос. регистрации права на эти 40 кв.м.
В 2007 г. с разрешения Администрации, была выкуплена прилегающая земля, таким образом площадь земельного участка увеличилась до 120 кв. м. (Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок получено в 2008 г.)
Далее, старый дом (40 кв. м.) был снесен и на площади 120 кв. м. началось строительство 3 х этажного магазина
Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2009 г.
Свидетельство о Гос. регистрации права (на магазин) в 2011 г. Теперь возникла необходимость продать здание и землю под ним (общая стоимость 30 млн. руб) Могу ли я теперь в одном договоре купли - продажи, продать отдельно землю (за 29 млн) и отдельно дом (за 1 млн) , с тем, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома? Что скажет налоговая? Спасибо! P/S документальных свидетельств понесенных затрат на строительство не сохранилось: (и я собственник-физическое лицо.
Распространяются ли на не резидента положение из налогового кодекса при уплате налога 1) при продаже земли на приусадебном участке налог не платится. 2) при продаже частного дома на том же участке из стоимости дома вычитывается 1 000 000 р. для расчета налога.
Два дома на разных хозяев, но стоят на общей земле. Земля в долевой собственности. При продаже дома будут ли какие-то проблемы с продажей куска земли? И нужно ли согласие второго дольщика?
