Есть вопрос по продаже земли. Была в аренде с 2018 года. На том участке построили дом. Сейчас продали дом с землей. Срок со времени регистрации меньше трех лет. В расходы берем расходы на строительство дома с 2018 года? Аренду землю не берем в расходы?
Согласно п 3 ч 3 ст 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Таким образом, оплата арендной платы участка, на котором расположен дом не учитывается для налогового вычета.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Гульнара!
В данном случае с правовой точки зрения полный закрытый перечень расходов приведен в ст. 346.16 НК РФ. И учет арендных платежей за зем. участок, который также может быть выделен под строительство объектов недвижимости, имеет ряд особенностей.
Вместе с тем уплата арендной платы зем участка, на котором был расположен дом не будет учитываться (ст.220 НК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Сумма арендной платы за использование земельного участка на период его строительства не является расходом на приобретение земельного участка, поэтому в расчет вычета не включается. Вы вправе включить только выкупную стоимость участка, она вами вносилась.
Период, в течение которого производились расходы, законом не ограничен, поэтому вы вправе учесть расходы на строительство с 2018 года.
Спросить
При продаже земельного участка, который находился в собственности менее трех лет, можно учесть расходы на строительство дома на этом участке. Аренду земли нельзя учесть в расходах. Это связано с тем, что арендные платежи являются затратами арендатора, а не собственника имущества.
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков, на которых расположены данные объекты недвижимости, гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет.
Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. При этом размер вычета не может превышать 1 млн рублей.
Спросить
