Столкновение двух сделок - как решить вопрос с арендодателем и восстановить доступ к квартире?

Физ лицо арендодатель заключил ДВЕ сделки в один день были подписаны в один день (два договора найма квартиры, первый на 11 мес 2023 году и второй на 11 мес будущей датой 2024 года, для посуточной сдачи) , один договор аренды сразу вступил в силу но уже закончился по сроку, а второй договор который 2024 г с отлогательным условием уже вступил в силу. Но по первому договору арендодатель подал иск в суд по частичной недоплате аренды и в связи с этим возникновении просрочки, а также СМЕНИЛ ЗАМКИ и ограничил доступ в квартиру согласно условия первого договора, хотя срок аренды первого договора уже истек, суд иск принял и назначил дату рассмотрения. Второй договор уже вступил в силу, но так как у арендодателя имеются претензии по первому договору аренды и квартира закрыта, так как арендодатель сменил замки и ограничил доступ в квартиру, согласно пункта первого договора по ограничении доступа в квартиру по просрочке аренды, просрочка возникла не по полной суммы аренды а по 10% от полной суммы (частичная малая недоплата) , из за договоренности по переписки вотсап, но на бумаге это позже отказался подписать, арендодатель обманул и подал в суд и применил пункт по первому договору по которому уже вышел срок действия и ограничил доступ в кв, и не смотря на то что второй договор найма уже вступил в силу, а по второму договору нету финансовых претензий от кого либо, но арендодатель все равно не предоставляет ключи и доступ в квартиру, тем самым нарушаю второй договор вторую сделку с отлогательным условием Суд примет ли встречный иск по данной сделки, в связи с тем что по первому договору арендодатель подал в суд и иск приняли и назначали основную дату заселения КАК ЛУЧШЕ? ЦЕЛЬ: Пересчитать аренды за весь период двух договоров, а также взыскать убытки за ремонт и ТД, но не расторгать второй договор и работать дальше по второму договору. ВОПРОСЫ: 1) Без досудебной претензией сразу подать встречный иск в этот же суд в связи с нарушением второй сделки в связи с незаконным ограничением доступа в квартиру и также предъявить обеспечительную меру в виде по не припятствованию собственником квартиры не препятствовать вести деятельность арендатору по второму договору пока данный встречный иск не будет рассмотрен по существу 2) Подать ДВА встречных иска, ПЕРВЫЙ встречный иск по первому договору в связи с нарушением по ограничению доступа в квартиру, так как есть переписка в вотсап с номера тел собственника - арендодателя где он соглашается на снижения аренды, и после этого арендодатель 2 месяца подряд получает эти заниженные суммы аренды молчит и не возражает и не возвращает суммы обратно и только на 65 тый день присылает претензию что он против этих сумм и так как они образовали просрочку, меняет замки и ограничивает доступ в квартиру, а ВТОРОЙ встречный иск или ОТДЕЛЬНЫЙ иск? по второму договору с отлогательным условием который вступил в силу но арендатор не может попасть в КВ 3) ИЛИ КАК МАКСИМАЛЬНО получить от арендодателя убытков какой пунк примирить 1 или 2 или КАКОЙ ТО ИНОЙ ВАРИАНТ